ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 9 befindet sich in der Leibnizstraße 70 im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, wobei die Geschosse zwei bis vier im Jahr 1959 wiederaufgebaut wurden. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss links des Vorderhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129,80 m². Der praktische Grundriss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, eine Kammer sowie eine Loggia. Die Wohnlage wird gemäß Berliner Mietspiegel als gut eingestuft und zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Savignyplatz, dem Kurfürstendamm und hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Da der Gutachter keinen Zutritt zur Wohnung erhielt, konnte der exakte Erhaltungs- und Ausstattungszustand im Inneren nicht abschließend bewertet werden. Für die Wertermittlung wurde daher ein ausreichender Bauzustand und ein unterdurchschnittlicher Modernisierungsgrad unterstellt. Das gemeinschaftliche Gebäude hinterließ bei der Außenbesichtigung einen unterdurchschnittlichen Eindruck mit sichtbaren Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden sowie am Kellermauerwerk. Positiv hervorzuheben ist, dass ein Energieausweis vorliegt, der einen Endenergieverbrauch von 147,9 kWh/(m²*a) ausweist, was dem typischen Standard des Baujahres entspricht. Aus rechtlicher Sicht sind keine wertmindernden Rechte wie Wohnrechte oder Nießbräuche im Grundbuch eingetragen. Es besteht jedoch das Risiko eines unbekannten Sanierungsstaus im Sondereigentum sowie das Fehlen verlässlicher Angaben zum aktuellen Wohngeld und Wirtschaftsplan, da die Eigentümerin keine Unterlagen zur Verfügung gestellt hat. Zudem liegt das Grundstück im Bereich der Erhaltungsverordnung „Karl-August-Platz“, was bauliche Änderungen genehmigungspflichtig macht. Für die fehlende Innenbesichtigung wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % (79.200,00 EUR) auf den ermittelten Schätzwert vorgenommen, woraus der finale Verkehrswert von 710.000,00 EUR resultiert. Für Kapitalanleger und handwerklich versierte Eigennutzer stellt dieses Objekt ein hochinteressantes Investment dar. Die Wohnung ist laut Gutachten vermutlich unbewohnt, was eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung nach dem Zuschlag erleichtert. Angesichts des quadratmeterbezogenen Einstiegspreises von rund 5.470 EUR/m² liegt das Objekt deutlich unter den typischen Marktpreisen für bezugsfreie Wohnungen in dieser Lage. Voraussetzung für ein erfolgreiches Gebot ist eine solide Kalkulation unter Einbeziehung potenzieller Sanierungskosten im Innenbereich.