ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die Eigentumswohnung Nr. 25 nebst Kellerraum Nr. 25 im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines 3½-geschossigen Wohnkomplexes (Aufgang 2C) an der Hauptstraße 2–2D in Berlin-Wilhelmsruh (Bezirk Pankow). Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten und wurde ca. 1930 errichtet, nach Kriegseinwirkungen wiederaufgebaut und 1999 im Zuge der Aufteilung umfassend saniert sowie um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, wobei die direkte Ausrichtung des Wohnzimmers zu einer ruhigeren Anrainerstraße erfolgt, während die nahe Hauptstraße ein hohes Verkehrsaufkommen aufweist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,00 m², aufgeteilt auf ein Zimmer, separate Küche, Flur und ein natürlich belichtetes Bad. Der Ausbaustandard datiert im Wesentlichen aus der Modernisierung von 1999 mit Gas-Zentralheizung und Kunststoff-Isolierglasfenstern. Das Sondereigentum konnte vom Gutachter nicht von innen begutachtet werden, weshalb für notwendige Schönheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten ein pauschaler Abzug von 4.000,00 Euro vorgenommen wurde. Am Gemeinschaftseigentum zeigen sich optische Mängel an den Fassaden (Staubbildung an Dämmstoffpratzen) sowie eine knapp 30 Jahre alte Heizkesselanlage. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Gläubigerbefriedigung. Grundbuchlich bestehen keine wertmindernden Dienstbarkeiten in Abteilung II; Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Das bestehende Mietverhältnis wurde durch den Eigentümer wegen erheblicher Mietrückstände fristlos gekündigt; der Ersteher kann sich gegebenenfalls auf das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG berufen, muss jedoch das Räumungs- und Vollstreckungsrisiko einkalkulieren. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 100.000,00 Euro (entsprechend rd. 2.778 €/m²) liegt das Bewertungsobjekt spürbar unter den durchschnittlichen Marktpreisen im Bezirk Pankow. Für risikoaffine Investoren mit handwerklichem Netzwerk oder Durchsetzungsvermögen bietet sich hier eine solide Kapitalanlagechance.