ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zu versteigernde Immobilie umfasst die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 44 (ca. 75,64 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoss sowie das Teileigentum Nr. 79 (Tiefgaragenstellplatz) in einer 1998 errichteten Wohnanlage in der Aubertstraße 11–21 in 13127 Berlin-Französisch Buchholz (Bezirk Pankow). Die Gesamtanlage besteht aus einem 5-geschossigen L-förmigen Zeilengebäude sowie einer 3-geschossigen Stadtvilla auf einem 5.497 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist nach Nordwesten (Wohnzimmer, Loggia mit weitem Blick ins angrenzende Parkareal) und Südosten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche) orientiert und zeichnet sich durch einen zweckmäßigen Grundriss mit innenliegendem Bad (Wanne und Dusche) aus. Der bauliche Zustand des Gebäudekomplexes und des Sondereigentums wird im Gutachten als gut und gepflegt beschrieben. Das Gebäude verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitböden in den Treppenhäusern, Aufzugsanlagen mit Halt im Untergeschoss sowie eine Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Funkfernabfrage. Nennenswerte Bauschäden oder gravierender Instandhaltungsstau liegen nicht vor; an den Außenfassaden sind lediglich leichte Veralgungen/Staubbindungen und geringe Verwerfungen der Holz-Zierelemente festzustellen. Rechtlich und wirtschaftlich ist das Objekt seit August 2023 unbefristet für 691,35 Euro monatlich nettokalt vermietet. Im Grundbuch Abt. II sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten eingetragen; im Baulastenverzeichnis sind Vereinigungsbaulasten sowie Geh- und Leitungsrechte für die Gesamtwohnanlage vermerkt. Das Altlastenkataster weist keine Belastungen aus. Als wesentliches Informationsdefizit ist zu werten, dass die Hausverwaltung weder Verwalternachweis, Hausgeldabrechnung noch die Beschlusssammlung vorgelegt hat. Das Investment bietet ein solides Ertragsprofil mit verlässlicher Mieteinnahme in einem gefragten Berliner Wohnbezirk. Das Ertragswertverfahren des Sachverständigen stützt den Verkehrswert von 260.000 Euro für die Wohnung (ca. 3.437 Euro/m² Wohnfläche) zuzüglich 16.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Kaufinteressenten sollten die WEG-spezifischen Unklarheiten als Risikopuffer in ihr Bietlimit einbeziehen.