TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. R 1.2 nebst Kellerabstellraum im 1. Obergeschoss einer 2019 errichteten Mehrfamilienhausanlage (zwei dreigeschossige Stadtvillen mit Staffelgeschoss und gemeinsamer Tiefgarage) in der Ahornallee 40, 41 im Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Lage zeichnet sich durch einen stark durchgrünten, offenen Charakter, geringen Verkehrslärm in einer reinen Anliegerstraße sowie die fußläufige Nähe zum Theodor-Heuss-Platz (U-Bahn, Bus) aus. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 125,50 m² auf und ist über ein helles Treppenhaus sowie einen Personenaufzug barrierearm erreichbar. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein separates Gäste-WC sowie insgesamt vier Balkone zu drei Himmelsrichtungen. Die Ausstattung ist mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Holz-Isolierglasfenstern mit Außenjalousien modern. Der Zustand ist gepflegt; als Mangel wurden feuchtigkeitsbedingte Verfärbungen des Parketts im Duschbereich festgestellt. Zur Einheit gehören Sondernutzungsrechte an zwei offenen PKW-Außenstellplätzen (-ca-17 und -cb-18). Im Baulastenkataster ist eine Baulast für Abstandsflächen sowie ein Kfz-Überfahrtsrecht zugunsten der Soorstraße 16/18 eingetragen. Das Objekt ist seit dem 01.03.2023 für 2.100,00 € monatlich nettokalt unbefristet vermietet. Im Mietvertrag ist irrtümlich ein Tiefgaragenstellplatz statt der Außenstellplätze aufgeführt, was mietrechtlich zu klären ist. Die Gutachterin hat den Ausblick auf die Zufahrt und die Lärmeinwirkung der Tiefgaragenrampe mit einem pauschalen Marktabschlag von 5 % im Vergleichswertverfahren berücksichtigt. Der ermittelte Verkehrswert von 710.000,00 € basiert auf einer fundierten Kaufpreisauswertung des Berliner Gutachterausschusses (mittlerer bereinigter Wert ca. 5.933 €/m²). Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Mietrendite in erstklassiger Mikrolage mit geringem Instandhaltungsstau bei einem monatlichen Hausgeld von 580,82 €.