ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 31 nebst Kellerraum K31 in einem 2012 fertiggestellten, 7-geschossigen Wohnkomplex (Blockrand-Eckbebauung Dahlmannstraße 8 / Sybelstraße 50) in 10629 Berlin-Charlottenburg. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage (30 km/h-Zone) nur rund 230 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an ÖPNV (S-Bahnhof Charlottenburg, U-Bahnhof Adenauerplatz) sowie Autobahn (A100). Auf das Wohnungseigentum entfällt ein Miteigentumsanteil von 33/1.000 am 1.073 m² großen Grundstück (Flurstück 208/4). Die als 3-Zimmer-Maisonette konzipierte Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und ein Galeriegeschoss. Sie umfasst Wohnzimmer mit Luftraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Diele, Abstellraum, zwei innenliegende Bäder, Galerie sowie zwei Loggien und eine nach Süden orientierte Dachterrasse. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt gutachterlich ermittelt ca. 121,50 m² (nach 1/4-Ansatz der Freisitze, TE-Ausweisung: 136,40 m²). Das Gebäude verfügt über Fernwärme, Isolierverglasung, Fußbodenheizung und Aufzugsanlagen. Der bauliche Gesamtzustand des Hauses wird als gut und altersgemäß beschrieben; für Schönheitsreparaturen und Belagsarbeiten der Wohnung wurde ein pauschaler Abzug von 10.000,00 EUR berücksichtigt. Rechtlich bestehen im Grundbuch Dienstbarkeiten (u.a. Leitungsrechte, Baulasten bzgl. gemeinsamer Tiefgarage mit dem Nachbargrundstück), die den Verkehrswert nicht beeinträchtigen. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht SNR 9 an der Dachfläche. Risikoseitig ist hervorzuheben, dass der Gutachter keinen Zutritt zur Wohnung erhielt und weder Hausgeldhöhe noch Rücklagenstand oder Beschlusssammlungen von der Hausverwaltung beigebracht wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Einheit. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 1.030.000,00 EUR (Stichtag 21.10.2025) basiert auf dem Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Rohertrag von 19,00 EUR/m² (27.702,00 EUR p.a.) und einem Liegenschaftszinssatz von 1,75 %. Für Investoren bietet sich eine seltene Gelegenheit auf eine moderne Großstadt-Maisonette mit hoher Wertbeständigkeit, erfordert jedoch eine risikobewusste Bietstrategie hinsichtlich des nicht geprüften Innenzustands.