ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 131,69/10.000stel Miteigentumsanteil am 11.133 m² großen Ufergrundstück Müggelseedamm 288–298 in 12587 Berlin-Friedrichshagen, verbunden mit dem Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung Nr. IV/2 nebst Keller K2 und Terrasse. Das Mehrfamilienhaus (Bauabschnitt IV der Wohnanlage „Müggelsee Residenzen“) hat ein Ursprungsbaujahr von ca. 1920 und wurde um 2019 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (gemäß Aufmaß 96,90 m²) mit Süd-Ausrichtung zum Müggelsee. Das Wohnumfeld bietet hohen Freizeitwert bei guter Erreichbarkeit der Einkaufsmeile Bölschestraße. Das Sondereigentum befindet sich in einem normalen bis gehobenen Ausbauzustand mit Dielenfußböden, Einbauküche, Gäste-WC sowie Wannen- und Duschbad mit Marmorelementen. Im Gegensatz dazu weist das Gemeinschaftseigentum gravierende Mängel auf: Anhaltende Feuchtigkeitsschäden, undichte Dachabdichtungen im 3. OG und Fassadenschäden erforderten wiederholte Sanierungsmaßnahmen. Zudem sind Teile der Außenanlagen und benachbarte Bauabschnitte (Haus VI) infolge der Bauträgerinsolvenz unfertig. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen erhebliche Belastungen: Die Teilungserklärung weicht vom tatsächlich gebauten Bestand ab und muss kostenintensiv angepasst werden. Zur Schadensbeseitigung an Haus IV wurden zwischen 2025 und 2026 vier Sonderumlagen beschlossen (Gesamtbelastung der WE IV/2 ca. 54.000 €). Laut Teilungserklärung (§ 11 TE) haftet der Erwerber für Zahlungsrückstände des Voreigentümers. Die Wohnung ist seit Februar 2025 für monatlich 1.900 € nettokalt vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert von 500.000 € (abgeleitet aus einem Vergleichswert von 503.275 € und gestützt auf einen Ertragswert von 500.045 €) beinhaltet bereits pauschale Risikoabschläge für Bauschäden (-10 %) und Baustellenbeeinträchtigungen (-5 %). Aufgrund des ungeklärten Sanierungs- und Sonderumlagenrisikos eignet sich das Objekt vorrangig für risikobewusste Investoren mit hoher Liquiditätsreserve.