TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 38 befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage Gehsener Straße 50–58, 60, 62 (Haus 56a) in 12555 Berlin-Köpenick (Ortsteil Dammfeld). Das Mehrfamilienhaus mit 7 Aufgängen und insgesamt 63 Wohneinheiten sowie 16 Teileigentumseinheiten liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten (Forum Köpenick in ca. 800 m), Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Schulen und Kitas befinden sich im unmittelbaren bzw. näheren Umfeld. Der Gesamtlärmindex an der Gehsener Straße liegt bei 60 bis 64 dB(A). Das Gebäude wurde ca. 1936 bis 1939 massiv errichtet und um 2004/2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 94,28 m² (bestätigt durch gutachterliches Aufmaß mit 94,30 m²), aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur, Speisekammer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Merkmal ist der dreiseitig verglaste Balkon mit Treppenabgang zum ca. 110 m² großen Sondernutzungsgarten. Der bauliche Zustand ist als durchschnittlich bis renovierungsbedürftig einzustufen: Neben gewöhnlichem Verschleiß an Oberflächen und Türen wurde an der Außenwandecke von Zimmer 3 Schimmelbildung infolge einer Kältebrücke festgestellt. Grundbuchlich ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 242,40/10.000 am 5.795 m² großen Gesamtareal verbunden. In Abteilung II sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für eine Wärmeversorgungsanlage sowie Leitungsrechte der Telekom eingetragen, für die im Gutachten jeweils 50 € Wertminderung angesetzt wurden. Das Dachgeschoss überbaut teilweise ein Fremdflurstück (Flurstück 24), wofür der Gutachter ein gesetzliches Überbaurecht unterstellt. Es bestehen keine offenen Erschließungsbeiträge, kein Denkmalschutz und kein Altlastenverdacht. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 308,32 €, die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 beachtliche 223.137,35 €. Der Verkehrswert wurde unter Kombination aus Vergleichswertverfahren (2/3-Gewichtung) und Ertragswertverfahren (1/3-Gewichtung) auf 350.000 € festgesetzt, was einem relativen Wert von 3.712,35 €/m² Wohnfläche entspricht. Aufgrund der Leerstehung entfällt ein Mietausfall- oder Kündigungsrisiko. Investoren und Eigennutzer finden hier ein attraktives Anlageobjekt mit überschaubarem Modernisierungsaufwand vor.