ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 13 im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Wassermannstraße 75 im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick (Ortsteil Adlershof). Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem 579 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 367) zur Dörpfeldstraße, der Haupteinkaufsstraße des Ortsteils. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 89,60 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und Flur bei einer lichten Raumhöhe von etwa 2,75 bis 2,85 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und S-Bahn (Bahnhof Adlershof / Spindlersfeld) sowie der Wissenschaftsstandort WISTA befinden sich in der näheren Umgebung. Das Wohnhaus stammt aus der Gründerzeit (ca. 1880–1890) und weist eine straßenseitige Schmuckfassade auf. Nach 2000 erfolgten Teilsanierungen, u. a. an der Gas-Zentralheizung. Die Wohnung selbst konnte vom Gutachter nicht von innen besichtigt werden; ihr Zustand wurde auf Basis eines fiktiven mittleren Ausstattungsstandards bewertet. Am Gemeinschaftseigentum besteht erkennbarer Instandhaltungsrückstau, insbesondere an der Dacheindeckung mit Durchfeuchtungsspuren im Treppenhaus sowie im Kellerbereich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, ebenso ist der Wohnung kein Kellerabteil zugewiesen. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Der Belegungsstatus ist jedoch kritisch: Die Wohnung ist vermutlich bewohnt oder besetzt, es finden sich keine Namen an Klingelschild oder Briefkasten, und ein Mietvertrag liegt nicht vor. Das Hausgeld beträgt 502,77 € monatlich. Der Verkehrswert wurde im kombinierten Ertrags- und Vergleichswertverfahren auf 242.000 € (ca. 2.701 €/m²) festgesetzt, wobei pauschal 7.000 € für Mängel und das Besichtigungsrisiko in Abzug gebracht wurden. Im anstehenden Versteigerungstermin am 26.01.2027 sind die Wertgrenzen nach § 85a ZVG aufgehoben. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei entsprechendem Abschlag auf das Ausbietungsrisiko eine Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Markt, setzt jedoch die Durchsetzung von Räumungstiteln und Sanierungsmaßnahmen voraus.