TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 22 befindet sich in der Brehmestraße 37 im Berliner Ortsteil Pankow innerhalb einer 2015 fertiggestellten Blockrandbebauung (Planungsgemeinschaft 'Himmel und Erde'). Das Gebäude erstreckt sich über fünf bis sechs Geschosse nebst Tiefgarage und umfasst insgesamt 101 Einheiten (66 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 32 Tiefgaragenstellplätze). Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie schnellem Zugang zu S- und U-Bahn (Bahnhöfe Wollankstraße und Pankow) aus. Dem gegenüber stehen Lärmeinwirkungen durch den nahegelegenen S-Bahntrassenverlauf und temporäre Abrollgeräusche des straßenseitigen Kopfsteinpflasters. Die angebotene Maisonette erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss (5. Obergeschoss) und bietet 6 Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei Voll- bzw. Duschbäder, Balkonflächen sowie einen Kellerabstellraum. Die reine Wohnfläche der Innenräume beträgt ca. 141,50 m². Ein herausragendes Merkmal ist das dinglich gesicherte Sondernutzungsrecht an der rund 91,95 m² großen Dachterrasse SN 22, welche mit einem Viertel (22,99 m²) in die Gesamtwohnfläche von ca. 164,49 m² einfließt und einen weiten Blick über das Landschaftsschutzgebiet 'Nasses Dreieck' bis zum Berliner Fernsehturm ermöglicht. Der Ausbaustandard ist gehoben und umfasst Eichenstabparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 5), elektrische Jalousien sowie hochwertige Sanitärkeramik. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine Sauna, eine Veranstaltungslounge und ein Gartenbereich zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand; der Sachverständige hat lediglich einen marktüblichen Instandsetzungsaufwand für turnusmäßige Schönheitsreparaturen in Höhe von 7.000,00 € in Abzug gebracht. Das Anwesen liegt im Milieuschutzgebiet 'Pankow Zentrum' gemäß § 172 BauGB. Abteilung II des Grundbuchs weist keine wertmindernden Belastungen auf; das Altlastenkataster verzeichnet keine Eintragungen. Ein Energieausweis lag zur Gutachtenerstellung nicht vor, jedoch entspricht der energetische Zustand dank Sole-Wärmepumpen mit 20 Erdsonden, Blockheizkraftwerk, Solarabsorbern und Dämmung dem KfW-55-Standard. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.500.000,00 € (gutachterlich ermittelt im Ertragswertverfahren inkl. 214.000,00 € Barwert für das Terrassen-Sondernutzungsrecht) richtet sich das Angebot primär an solvente Eigennutzer, die bezugsfreien Wohnraum in moderner Bauweise suchen. Das Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft erfordert von Bietern eine sorgfältige juristische und finanzielle Vorbereitung, verspricht jedoch den Erwerb einer seltenen Spitzenimmobilie im Berliner Norden.