ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Zur Versteigerung gelangt ein Miteigentumsanteil von 131,46/10.000 an dem 12.954 m² großen Grundstück Berlepschstraße 122–144 in 14165 Berlin (Ortsteil Zehlendorf, Ortslage Düppel), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 im Haus 128. Das Gebäude wurde um 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf vier dreigeschossige Wohnzeilen mit 12 Aufgängen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und bietet bei rund 57,60 m² Wohnfläche zwei Zimmer, Flur, Küche mit Fenster, Wannenbad mit Fenster sowie eine Loggia. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 23. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand; asbesthaltige Balkonverkleidungen wurden bereits ausgetauscht und Dachsanierungen abschnittsweise begonnen. Die Wohnung selbst ist gepflegt, weist jedoch eine einfache, überwiegend baujahrestypische Ausstattung mit Teppichböden, Holzverbundfenstern und dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer auf. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich über eine Öl-Zentralheizung; der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 178 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist seit dem 01.08.1961 an dieselbe Mieterin vermietet (Bruttowarmmiete: 882,38 Euro monatlich; monatliches Wohngeld: rund 349,00 Euro inklusive 92,00 Euro Rücklage). Im Grundbuch von Düppel Blatt 1912 sind in Abteilung II keine wertmindernden Lasten verzeichnet. Das Grundstück ist laut behördlicher Auskunft nicht im Bodenbelastungskataster eingetragen und unterliegt keinem Denkmalschutz. Wesentliche verfahrensrechtliche Besonderheiten sind das Erfordernis der Zustimmung des Verwalters zur Zuschlagserteilung sowie der Wegfall der Wertgrenzen nach § 74a ZVG infolge einer vorherigen Zuschlagsversagung. Der Verkehrswert wurde durch die Sachverständige auf Basis von 38 Vergleichskauffällen mit gerundet 237.000,00 Euro festgesetzt (vorläufiger Vergleichswert 234.108,29 Euro zuzüglich 3.000,00 Euro Zuschlag für den Sondereigentumskeller). Für Investoren bietet das Verfahren durch die weggefallenen Wertgrenzen eine interessante Einstiegsmöglichkeit, wobei die lange Mietdauer und anstehende energetische Sanierungen im Kaufgebot berücksichtigt werden sollten.