ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 501) im 5. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten, neungeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Nürnberger Straße 68 in 10787 Berlin-Schöneberg. Die Liegenschaft liegt in gefragter City-Lage zwischen Tauentzienstraße und Budapester Straße in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm und dem Bahnhof Zoologischer Garten. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.521 m², woran ein Miteigentumsanteil von 114/10.000 gekoppelt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Kulturangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld; die städtische Lage bedingt allerdings gebietstypische Lärmimmissionen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,43 m², aufgeteilt in zwei helle Wohnräume mit offener Küche, einen Flurbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen hofseitig ausgerichteten Balkon, der von beiden Zimmern begehbar ist, und einen separaten Kellerraum (K 501). Das Gebäude und die Wohnung präsentieren sich in einem neuwertigen und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist gehoben: Verlegt sind Parkettfußböden, die Wände sind glatt gespachtelt, das Duschbad ist mit bodengleicher Dusche und Natursteinbelägen versehen, und die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung via Fernwärme. Rechtlich ist die Wohnung dem Grundbuch von Schöneberg Blatt 38145 zugeordnet. In Abteilung II sind eine Grunddienstbarkeit betreffend das Überfahrrecht/Tiefgaragennutzung sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernwärme eingetragen, welche laut Terminsbestimmung voraussichtlich bestehen bleiben. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.06.2026 an ein Unternehmen vermietet, welches die Einheit möbliert weitervermietet; dem Mieter stehen darüber hinaus vertragliche Verlängerungsoptionen von bis zu 3 x 2 Jahren zu. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 639,00 € monatlich, wohingegen der Sachverständige den nachhaltigen Mietspiegelwert mit 19,00 €/m² (ca. 920,17 € monatlich) ansetzt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 254,00 €. Der festgesetzte Verkehrswert von 367.000,00 € basiert auf dem Ertragswertverfahren (Wertansatz 7.577,95 €/m² Wohnfläche), gestützt durch einen anteiligen Bodenwert von 165.000,00 € (Bodenrichtwert 9.500,00 €/m²). Für sicherheitsorientierte Anleger bietet das Objekt ein substanzstarkes Investment in einer der wertstabilsten Lagen Berlins, erfordert jedoch Geduld und rechtliche Klarheit bezüglich der zukünftigen Mietanpassung oder Beendigung des bestehenden Gewerbemietverhältnisses.