ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 205/10.000 Miteigentumsanteil an dem 1.521 m² großen Grundstück Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin-Schöneberg, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 505 nebst Kellerabteil K 505. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage der Berliner City-West zwischen Kurfürstenstraße und Tauentzienstraße, unweit des Zoologischen Gartens und des Kurfürstendamms. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem 2021 errichteten neungeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit 65 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und Tiefgarage. Die im 5. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung weist eine Wohnfläche von 88,01 m² auf. Sie gliedert sich laut Planungsunterlagen in zwei Wohnräume mit offener Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen nach Südwesten zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie dreifach verglaste Aluminiumfenster. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt; die Begutachtung stützt sich auf die Planunterlagen und im Haus besichtigte Referenzeinheiten. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 bis zum 30.06.2026 an einen Zwischenmieter zur Weitervermietung vermietet. Dem Mieter stehen Verlängerungsoptionen um dreimal zwei Jahre oder eine stillschweigende jährliche Verlängerung zu; die vertragliche Nettokaltmiete beträgt rund 1.165 € monatlich. Laut amtlicher Bekanntmachung bleiben die in Grundbuch Abteilung II eingetragenen Dienstbarkeiten (Überfahrrecht Rampenanlage Tiefgarage und Fernwärmeleitungsrecht) voraussichtlich bestehen. Zudem ist seit Februar 2024 die Zwangsverwaltung angeordnet. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Ertragswertverfahrens zum Stichtag 06.12.2024 auf 665.000 € festgesetzt, was einem relativen Wert von 7.555,96 € pro m² Wohnfläche entspricht. Aufgrund der unsicheren Eigennutzungsmöglichkeit durch langfristige Mietvertragsbindungen und des fehlenden Innenzugangs empfiehlt sich das Objekt für renditeorientierte Investoren mit ausreichendem Risikopuffer bezüglich etwaiger Wohnungsrenovierungen.