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0076 K 0053/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Berlin, Schöneberg
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Nürnberger Straße 68, 69, 10787 Berlin
Verkehrswert
623.000 €
Termin
18.11.2026
in 41 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Berlin

Verfahren

Aktenzeichen0076 K 0053/ 2024
AmtsgerichtSchöneberg

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Adresse
Nürnberger Straße 68, 69, 10787 Berlin
Verkehrswert
623.000 €
Termin
18.11.2026
!
Aktenzeichen
0076 K 0053/ 2024
Amtsgericht
Schöneberg
Chancen

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Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

Standort

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02

Übersicht

!
12 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0076 K 0053/ 2024
AmtsgerichtSchöneberg
BundeslandBerlin
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit18.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert623.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeNürnberger Straße
Hausnummer68, 69
PLZ10787
OrtBerlin
StadtteilSchöneberg

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 623.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 4.011 bis 6.300 Euro, typisch 5.201 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.512 bis 5.507 Euro, Median 4.408 Euro. 76 Vergleichsfälle zwischen 668 und 8.477 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Berlin

5.201 €/m²typischer Wert

Spanne
4.011 – 6.300 €/m²
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.408 €/m²Median · 76 Fälle

Spanne
3.512 – 5.507 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
76 Objekte; der Zustand liegt für 50 der 76 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 76 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Schöneberg) — 7.556 €/m², Baujahr 2021, gepflegt, 88 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wendenschloßstraße, BerlinEigentumswohnung—270 m²unbewertet180.000 €668 €30.06.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—91 m²unbewertet170.000 €1.859 €08.05.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—65 m²unbewertet120.000 €1.860 €08.05.2026unbekannt
Schildower Straße, HermsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197774 m²abrissreif170.000 €2.290 €27.10.202613,0 km
Rognitzstraße, BerlinEigentumswohnung—72 m²unbewertet168.000 €2.343 €03.06.2026unbekannt
Friedlander Str., AdlershofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192851 m²durchschnittlich122.000 €2.397 €13.10.202616,0 km
Quäkerstraße, ReinickendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196553 m²unbewertet135.000 €2.559 €17.11.20268,0 km
Silberbergstraße, AdlershofEigentumswohnung—52 m²unbewertet138.000 €2.671 €23.06.2026unbekannt
Wassermannstraße, AdlershofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)188090 m²renovierungsbedürftig / einfach242.000 €2.701 €26.01.202716,0 km
Malplaquetstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet230.000 €2.719 €09.06.2026unbekannt
Hochkirchstraße / Bautzener Platz, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190958 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €2.779 €30.09.20262,5 km
Hildegardstraße, WilmersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195655 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €3.159 €18.01.20273,0 km
Markgrafenstraße, MariendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €3.219 €26.08.20267,0 km
Wittenauer Straße, BerlinEigentumswohnung—73 m²unbewertet235.000 €3.223 €28.05.2026unbekannt
Rubensstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193063 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €3.333 €14.10.20264,0 km
Flurweg, Berlin-RudowEigentumswohnung—53 m²unbewertet179.000 €3.346 €29.04.2026unbekannt
Plantagenstraße, SteglitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197551 m²gepflegt171.000 €3.353 €06.10.20266,0 km
Alt-Moabit, TiergartenEigentumswohnung—43 m²unbewertet150.000 €3.451 €26.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902128 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.508 €09.11.20262,0 km
Am Rain, StaakenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199765 m²durchschnittlich230.000 €3.513 €26.11.202614,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902127 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.537 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902152 m²durchschnittlich550.000 €3.626 €11.11.20262,0 km
Aubertstraße, Französisch BuchholzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199876 m²gepflegt276.000 €3.649 €08.10.202614,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 3 1/2 Zimmer1902129 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.730 €11.11.20262,0 km
Lütticher Straße, WeddingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190570 m²durchschnittlich273.000 €3.916 €04.08.20264,5 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 6 Zimmer1896210 m²durchschnittlich830.000 €3.952 €14.09.20263,5 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190278 m²sanierungsbedürftig310.000 €3.959 €23.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.969 €07.12.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190283 m²sanierungsbedürftig330.000 €3.973 €02.12.20262,0 km
Eldenaer Straße, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195855 m²gepflegt220.000 €4.000 €17.09.20268,0 km
Korsörer Straße, Prenzlauer BergEigentumswohnung—76 m²unbewertet310.000 €4.055 €19.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach470.000 €4.067 €18.11.20262,0 km
Suarezstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190371 m²unbewertet290.000 €4.077 €22.02.20273,0 km
Berlepschstraße, DüppelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196158 m²durchschnittlich237.000 €4.115 €13.11.202611,0 km
Luitpoldstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196474 m²durchschnittlich307.000 €4.130 €29.07.20261,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet278.000 €4.149 €01.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €4.159 €30.11.20262,0 km
Zinzendorfstraße, MoabitEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190076 m²unbewertet330.000 €4.349 €04.12.20262,0 km
Seesener Straße / Johann-Sigismund-Straße, HalenseeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195548 m²durchschnittlich216.000 €4.467 €12.10.20263,5 km
Spandauer Damm, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195496 m²durchschnittlich435.000 €4.555 €18.01.20273,5 km
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Garten190476 m²sanierungsbedürftig360.000 €4.744 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet322.000 €4.806 €02.06.2026unbekannt
Bundesallee, BerlinEigentumswohnung—83 m²unbewertet410.000 €4.959 €17.06.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190055 m²unbewertet275.000 €4.964 €08.01.20274,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet431.000 €4.973 €29.05.2026unbekannt
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet424.000 €4.977 €27.05.2026unbekannt
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190460 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €5.000 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet434.000 €5.003 €27.05.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190274 m²renovierungsbedürftig / einfach375.000 €5.035 €18.11.20262,0 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 5 1/2 Zimmer1896205 m²durchschnittlich1.050.000 €5.125 €02.09.20263,5 km
Müggelseedamm, FriedrichshagenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192097 m²renovierungsbedürftig / einfach500.000 €5.155 €12.01.202720,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—68 m²unbewertet351.000 €5.178 €02.06.2026unbekannt
Salzbrunner Straße, SchmargendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196558 m²durchschnittlich302.000 €5.251 €23.09.20263,5 km
Frankfurter Allee, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195669 m²unbewertet374.000 €5.420 €10.11.20268,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902112 m²renovierungsbedürftig / einfach610.000 €5.455 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902130 m²renovierungsbedürftig / einfach710.000 €5.470 €25.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach640.000 €5.499 €23.11.20262,0 km
Bundesallee, FriedenauEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1908119 m²renovierungsbedürftig / einfach657.000 €5.528 €05.11.20263,0 km
Mollwitzstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1899122 m²gepflegt690.000 €5.639 €09.09.20264,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197355 m²unbewertet310.000 €5.679 €27.08.20266,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197349 m²unbewertet280.000 €5.763 €28.08.20266,0 km
Sophie-Charlotten-Straße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189980 m²gepflegt470.000 €5.841 €14.09.20264,5 km
Grethe-Weiser-Weg, BerlinEigentumswohnung—116 m²unbewertet680.000 €5.862 €18.05.2026unbekannt
Leipziger Straße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197374 m²unbewertet440.000 €5.961 €02.10.20264,0 km
Möckernstraße, KreuzbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1874113 m²renovierungsbedürftig / einfach688.000 €6.089 €13.10.20263,0 km
Friedrich-Engels-Straße, NiederschönhausenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2000102 m²gepflegt630.000 €6.153 €19.11.20269,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1973115 m²sanierungsbedürftig710.000 €6.177 €27.08.20266,0 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202056 m²gepflegt360.000 €6.429 €28.09.20262,5 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer202066 m²gepflegt430.000 €6.515 €28.09.20262,5 km
Düsseldorfer Straße, WilmersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200996 m²durchschnittlich639.000 €6.649 €20.09.20271,5 km
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202188 m²gepflegt665.000 €7.556 €17.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202148 m²sehr gut / neuwertig367.000 €7.578 €17.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202151 m²sehr gut / neuwertig389.000 €7.683 €18.11.2026unter 250 m
Schliemannstraße, Prenzlauer BergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1893123 m²durchschnittlich957.000 €7.750 €24.09.20267,0 km
Kronberger Str., GrunewaldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2001132 m²gepflegt1.085.000 €8.220 €09.12.20265,0 km
Sybelstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2012122 m²gepflegt1.030.000 €8.477 €04.11.20262,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Siehe Bekanntmachung! Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:41

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.