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0076 K 0054/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Berlin, Schöneberg
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Nürnberger Straße 68, 69, 10787 Berlin
Verkehrswert
389.000 €
Wohnfläche
50,63 m²
Termin
18.11.2026
in 41 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Berlin

Verfahren

Aktenzeichen0076 K 0054/ 2024
AmtsgerichtSchöneberg

Kenndaten

Wohnfläche50,63 m²
Grundstück≈ 18,1 m² Anteil
Baujahr2021
ZustandKein Sanierungsbedarf erkennbar
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen7Risiken5Wertanpassungen2

Fazit

Attraktive Kapitalanlage in gesuchter Berliner Premiumlage mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 2021 und langfristiger Wertstabilität. Investoren sollten das rechtliche Konstrukt des bestehenden Zwischenmietvertrags prüfen und ein Sicherheitsbudget für eventuelle Instandsetzungen einplanen, da eine Innenbesichtigung im Vorfeld nicht erfolgte. Bei Realisierung marktüblicher Mietansätze nach Auslaufen der Befristung bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2021 · vermietet

Versteigert wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus (Baujahr um 2021) in zentraler Berliner City-West-Lage nahe Kurfürstendamm. Die Wohnung umfasst ca. 50,63 m² Wohnfläche nebst innenliegendem Bad, offenem Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil und einem Sondernutzungsrecht an einer hofseitigen Terrasse. Das Objekt ist derzeit befristet bis zum 30.06.2026 an einen Zwischenmieter zur gewerblichen Weitervermietung (möbliertes Wohnen) vermietet; die Bestands-Kaltmiete liegt bei ca. 668,00 € pro Monat. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 389.000,00 € und basiert auf einem Ertragswertverfahren mit marktangepasster Miete von 19,00 €/m². Da die Wohnung durch die Sachverständige von innen nicht besichtigt werden konnte, verbleibt ein Zustandsuberprüfungsrisiko für den Ersteher.

Ausführliches Dossier

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung (WE 101) befindet sich in der Nürnberger Straße 68 im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Mikrolage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem Bahnhof Zoologischer Garten aus. Das 2021 in geschlossener Massivbauweise errichtete neungeschossige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 65 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Die Verkehrsanbindung und die infrastrukturelle Versorgung sind hervorragend, wenngleich im Straßenbereich urbane Geräuschimmissionen von bis zu 74 dB(A) vorliegen. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 50,63 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettfußböden, Fußbodenheizung gespeist durch Fernwärme sowie Dreischeiben-Isolierverglasung. Zugeordnet sind zudem ein Kellerabteil (K 101) und das Sondernutzungsrecht an einer hofseitig gelegenen Terrasse. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung durch die Gutachterin nicht ermöglicht wurde; der Innenausbau wurde auf Basis der Gebäudeunterlagen und Vergleichswohnungen als hochwertig und gepflegt unterstellt. Rechtlich ist die Wohnung im Grundbuch von Schöneberg Blatt 38106 verzeichnet. Laut Deckseite bleiben die Rechte Abteilung II Nr. 1 und Nr. 2 (Grunddienstbarkeit Rampennutzung/Tiefgarage und Vattenfall-Fernwärmeleitungsrecht) voraussichtlich bestehen. Die Einheit ist vom 01.07.2021 bis zum 30.06.2026 an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, welcher die Wohnung möbliert weitervermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt ca. 668,00 € pro Monat (13,20 €/m²), während das monatliche Wohngeld ca. 265,00 € beträgt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.12.2024 im Ertragswertverfahren mit 389.000,00 € (ca. 7.683,19 €/m² Wohnfläche) festgesetzt. Hierbei flossen eine marktangepasste Kaltmiete von 19,00 €/m² sowie pauschale Zuschläge für die Terrasse (6.000,00 €) und das Kellerabteil (1.500,00 €) ein. Das Objekt eignet sich vorrangig für renditeorientierte Kapitalanleger, die von der Berliner Citylage profitieren möchten und die mietvertraglichen Gegebenheiten einkalkulieren.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0076 K 0054/ 2024
AmtsgerichtSchöneberg
BundeslandBerlin
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit18.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr2021
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert389.000 €
Wohnfläche50,63 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil119/10.000
Anteilige Grundstücksfläche18,1 m²
Bodenrichtwert9.500 €/m²
Anteiliger Bodenwert171.950 €18,1 m² × 9.500 €/m² · MEA 1,19 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeNürnberger Straße
Hausnummer68, 69
PLZ10787
OrtBerlin
StadtteilSchöneberg

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert9.500 €/m²
Anteilige Bodenfläche18,1 m²
Anteiliger Bodenwert171.950 €
Verkehrswert389.000 €
BRW-Verhältnis2,26
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung217.050 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert171.950 €
Gebäude / Wohnung217.050 €
Verkehrswert389.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.521 m² Gesamtgrundstück × 119/10.000 MEA = 18,1 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
18,1 m² × 9.500 €/m² · MEA 1,19 %
VW je m² Boden
21.492 €/m²
BRW-Verhältnis
21.492 €/m² / 9.500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
389.000 € − 171.950 € = 217.050 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 7.683 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 4.011 bis 6.300 Euro, typisch 5.201 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.512 bis 5.507 Euro, Median 4.408 Euro. 75 Vergleichsfälle zwischen 668 und 8.477 Euro pro Quadratmeter, 12 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 51 m² Wohnfläche · Baujahr 2021 · Zustand sehr gut / neuwertig

Üblicher Marktpreis · Berlin

5.201 €/m²typischer Wert

Spanne
4.011 – 6.300 €/m²
Dieses Objekt
+48 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.408 €/m²Median · 76 Fälle

Spanne
3.512 – 5.507 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+74 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
76 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 50 der 76 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2021Gruppe 1920
Zustand
hier sehr gut / neuwertigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 51 m²Gruppe 76 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sehr gut / neuwertig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

¹ Dieses Objekt ist rund 100 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2021 gegenüber typisch 1920). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

75 von 76 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Schöneberg) — 7.556 €/m², Baujahr 2021, gepflegt, 88 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wendenschloßstraße, BerlinEigentumswohnung—270 m²unbewertet180.000 €668 €30.06.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—91 m²unbewertet170.000 €1.859 €08.05.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—65 m²unbewertet120.000 €1.860 €08.05.2026unbekannt
Schildower Straße, HermsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197774 m²abrissreif170.000 €2.290 €27.10.202613,0 km
Rognitzstraße, BerlinEigentumswohnung—72 m²unbewertet168.000 €2.343 €03.06.2026unbekannt
Friedlander Str., AdlershofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192851 m²durchschnittlich122.000 €2.397 €13.10.202616,0 km
Quäkerstraße, ReinickendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196553 m²unbewertet135.000 €2.559 €17.11.20268,0 km
Silberbergstraße, AdlershofEigentumswohnung—52 m²unbewertet138.000 €2.671 €23.06.2026unbekannt
Wassermannstraße, AdlershofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)188090 m²renovierungsbedürftig / einfach242.000 €2.701 €26.01.202716,0 km
Malplaquetstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet230.000 €2.719 €09.06.2026unbekannt
Hochkirchstraße / Bautzener Platz, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190958 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €2.779 €30.09.20262,5 km
Hildegardstraße, WilmersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195655 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €3.159 €18.01.20273,0 km
Markgrafenstraße, MariendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €3.219 €26.08.20267,0 km
Wittenauer Straße, BerlinEigentumswohnung—73 m²unbewertet235.000 €3.223 €28.05.2026unbekannt
Rubensstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193063 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €3.333 €14.10.20264,0 km
Flurweg, Berlin-RudowEigentumswohnung—53 m²unbewertet179.000 €3.346 €29.04.2026unbekannt
Plantagenstraße, SteglitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197551 m²gepflegt171.000 €3.353 €06.10.20266,0 km
Alt-Moabit, TiergartenEigentumswohnung—43 m²unbewertet150.000 €3.451 €26.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902128 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.508 €09.11.20262,0 km
Am Rain, StaakenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199765 m²durchschnittlich230.000 €3.513 €26.11.202614,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902127 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.537 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902152 m²durchschnittlich550.000 €3.626 €11.11.20262,0 km
Aubertstraße, Französisch BuchholzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199876 m²gepflegt276.000 €3.649 €08.10.202614,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 3 1/2 Zimmer1902129 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.730 €11.11.20262,0 km
Lütticher Straße, WeddingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190570 m²durchschnittlich273.000 €3.916 €04.08.20264,5 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 6 Zimmer1896210 m²durchschnittlich830.000 €3.952 €14.09.20263,5 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190278 m²sanierungsbedürftig310.000 €3.959 €23.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.969 €07.12.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190283 m²sanierungsbedürftig330.000 €3.973 €02.12.20262,0 km
Eldenaer Straße, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195855 m²gepflegt220.000 €4.000 €17.09.20268,0 km
Korsörer Straße, Prenzlauer BergEigentumswohnung—76 m²unbewertet310.000 €4.055 €19.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach470.000 €4.067 €18.11.20262,0 km
Suarezstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190371 m²unbewertet290.000 €4.077 €22.02.20273,0 km
Berlepschstraße, DüppelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196158 m²durchschnittlich237.000 €4.115 €13.11.202611,0 km
Luitpoldstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196474 m²durchschnittlich307.000 €4.130 €29.07.20261,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet278.000 €4.149 €01.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €4.159 €30.11.20262,0 km
Zinzendorfstraße, MoabitEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190076 m²unbewertet330.000 €4.349 €04.12.20262,0 km
Seesener Straße / Johann-Sigismund-Straße, HalenseeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195548 m²durchschnittlich216.000 €4.467 €12.10.20263,5 km
Spandauer Damm, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195496 m²durchschnittlich435.000 €4.555 €18.01.20273,5 km
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Garten190476 m²sanierungsbedürftig360.000 €4.744 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet322.000 €4.806 €02.06.2026unbekannt
Bundesallee, BerlinEigentumswohnung—83 m²unbewertet410.000 €4.959 €17.06.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190055 m²unbewertet275.000 €4.964 €08.01.20274,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet431.000 €4.973 €29.05.2026unbekannt
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet424.000 €4.977 €27.05.2026unbekannt
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190460 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €5.000 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet434.000 €5.003 €27.05.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190274 m²renovierungsbedürftig / einfach375.000 €5.035 €18.11.20262,0 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 5 1/2 Zimmer1896205 m²durchschnittlich1.050.000 €5.125 €02.09.20263,5 km
Müggelseedamm, FriedrichshagenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192097 m²renovierungsbedürftig / einfach500.000 €5.155 €12.01.202720,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—68 m²unbewertet351.000 €5.178 €02.06.2026unbekannt
Salzbrunner Straße, SchmargendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196558 m²durchschnittlich302.000 €5.251 €23.09.20263,5 km
Frankfurter Allee, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195669 m²unbewertet374.000 €5.420 €10.11.20268,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902112 m²renovierungsbedürftig / einfach610.000 €5.455 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902130 m²renovierungsbedürftig / einfach710.000 €5.470 €25.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach640.000 €5.499 €23.11.20262,0 km
Bundesallee, FriedenauEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1908119 m²renovierungsbedürftig / einfach657.000 €5.528 €05.11.20263,0 km
Mollwitzstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1899122 m²gepflegt690.000 €5.639 €09.09.20264,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197355 m²unbewertet310.000 €5.679 €27.08.20266,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197349 m²unbewertet280.000 €5.763 €28.08.20266,0 km
Sophie-Charlotten-Straße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189980 m²gepflegt470.000 €5.841 €14.09.20264,5 km
Grethe-Weiser-Weg, BerlinEigentumswohnung—116 m²unbewertet680.000 €5.862 €18.05.2026unbekannt
Leipziger Straße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197374 m²unbewertet440.000 €5.961 €02.10.20263,5 km
Möckernstraße, KreuzbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1874113 m²renovierungsbedürftig / einfach688.000 €6.089 €13.10.20263,0 km
Friedrich-Engels-Straße, NiederschönhausenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2000102 m²gepflegt630.000 €6.153 €19.11.20269,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1973115 m²sanierungsbedürftig710.000 €6.177 €27.08.20266,0 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202056 m²gepflegt360.000 €6.429 €28.09.20262,5 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer202066 m²gepflegt430.000 €6.515 €28.09.20262,5 km
Düsseldorfer Straße, WilmersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200996 m²durchschnittlich639.000 €6.649 €20.09.20271,5 km
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202188 m²gepflegt665.000 €7.556 €17.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202148 m²sehr gut / neuwertig367.000 €7.578 €17.11.2026unter 250 m
Schliemannstraße, Prenzlauer BergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1893123 m²durchschnittlich957.000 €7.750 €24.09.20267,0 km
Kronberger Str., GrunewaldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2001132 m²gepflegt1.085.000 €8.220 €09.12.20265,0 km
Sybelstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2012122 m²gepflegt1.030.000 €8.477 €04.11.20262,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (sehr gut / neuwertig gegenüber überwiegend durchschnittlich).
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
27 Fakten
01Bewertung602Rechte903Ertrag604Zustand505WEG1
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

9 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

6 Fakten
Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

1 Fakt
Hausgeld / Wohngeld
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Siehe Bekanntmachung! Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Datenhinweise
  • · Vollständiges Verkehrswertgutachten aus Februar 2025 mit amtlicher Bekanntmachung und Deckseite vorhanden. Wesentliche Informationslücke besteht im fehlenden Einblick in den konkreten Innenzustand der Wohnung.
  • · Nur Außen- und Gemeinschaftseigentumsbesichtigung; Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, Ausstattung wurde unterstellt.
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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:41

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.