ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 102 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin-Schöneberg. Das 2021 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Wohnlage unweit des Kurfürstendamms, des Zoologischen Gartens und des Wittenbergplatzes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nahversorgung sind hervorragend; umgebungsbedingt liegen jedoch typische urbane Verkehrslärmbelastungen vor. Das 9-geschossige Gebäude präsentiert sich in neuwertigem, hochwertigem Zustand mit Flachdachbegrünung, Personenaufzug und Fernwärme-Fußbodenheizung. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 89,63 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, offene Küche, Wannen-/Duschbad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einer hofseitigen Terrasse. Da eine Innenbesichtigung nicht gewährt werden konnte, wurden Ausstattungsdetails wie Parkettböden und Glattputzwände aus dem Gebäudestandard abgeleitet. Rechtlich ist die Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 210/10.000 am 1.521 m² großen Grundstück verbunden. Laut Deckseite bleiben die in Abteilung II unter laufender Nummer 1 und 2 eingetragenen Rechte (Tiefgaragenüberfahrrecht und Leitungsrecht Fernwärme) voraussichtlich bestehen. Die Wohnung ist über einen Zwischenmietvertrag zur Weitervermietung überlassen (Laufzeit bis 30.06.2026 nebst Optionsrechten). Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 468 €. Der Verkehrswert wurde sachverständig im Ertragswertverfahren mit 683.000 € (entsprechend 7.620,22 €/m² Wohnfläche) festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt eine hochwertige Substanz in stabiler Mikrolage, erfordert jedoch aufgrund des fehlenden Innenzugangs und des bestehenden Mietverhältnisses einen vorsichtigen Sicherheitsabschlag beim Bieten.