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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Amtsgericht SchönebergAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

292.000 €

Wohnfläche

37,81 m²

Grundanteil

≈ 13,38 m²

Baujahr

2021

Nürnberger Straße 68, 69, 10787 BerlinKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2021 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 37,81 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in zentraler Berliner City-Lage (Nürnberger Straße 68, 69 in Berlin-Schöneberg). Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 292.000,00 Euro und basiert auf dem Ertragswertverfahren. Die Einheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche sowie ein Sondernutzungsrecht an einer hofseitigen Terrasse und ein Kellerabteil. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet (Mietvertrag bis 30.06.2026 mit vertraglichen Verlängerungsoptionen). Laut Deckseite bleiben die in Abteilung II eingetragenen Dienstbarkeiten (Überfahrrecht und Fernwärmeleitung) voraussichtlich bestehen.

81

Biet-Score

Chancenreich · 81 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich vor allem für Kapitalanleger, die ein solides Neubau-Apartment in nachgefragter Berliner Kernlage suchen und den bestehenden Mietvertrag mittragen können. Eine Eigennutzung kommt aufgrund der vertraglichen Bindung und der bestehenden Verlängerungsoptionen des Mieters kurzfristig nicht in Betracht. Kaufinteressenten sollten die voraussichtlich bestehen bleibenden Dienstbarkeiten in Abteilung II prüfen sowie die hofseitige Belichtungssituation bei ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.

Chancen

8

  • Mietpotenzial +44 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (499 € -> 718 € p. M.).

  • Gefragte und zentrale City-Lage in Berlin-Schöneberg nahe Tauentzienstraße und Kurfürstendamm mit hervorragender Nahverkehrsanbindung.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 110 nebst zugehörigem Kellerraum K 110 und einem Sondernutzungsrecht an einer Terrasse (SNR 110) in der Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin (Ortsteil Schöneberg). Der Miteigentumsanteil beträgt 88/10.000 an dem 1.521 m² großen Flurstück 43/13. Die Liegenschaft befindet sich in exzellenter City-West-Lage zwischen Tauentzienstraße und Budapester Straße in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm und Bahnhof Zoologischer Garten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 2021 in massiver Bauweise mit 9 Geschossen, Tiefgarage und 65 Wohneinheiten errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 37,81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Kochbereich, Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Natursteinbelägen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme mit Fußbodenheizung; die Fenster verfügen über 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über die hofseitige Terrasse, was die Lichtausbeute durch die bauliche Anbindung an den Nachbartrakt dämpft. Rechtlich ist zu beachten, dass laut Deckseite die Grunddienstbarkeit für ein Überfahrrecht (Abt. II Nr. 1) und eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernwärmeleitungen (Abt. II Nr. 2) voraussichtlich als Rechte bestehen bleiben. Zudem ist die Zwangsverwaltung angeordnet. Die Wohnung ist befristet bis zum 30.06.2026 vermietet, wobei dem Zwischenmieter vertragliche Verlängerungsoptionen zustehen. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt rund 499,00 Euro monatlich (ca. 13,20 Euro pro m²), während die Sachverständige eine ortsübliche Vergleichsmiete von 19,00 Euro pro m² ansetzt. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 196,00 Euro. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 06.12.2024 auf 292.000,00 Euro festgesetzt (Ertragswertverfahren, entspricht 7.722,82 Euro pro m² Wohnfläche). Ein Erwerb bietet langfristige Wertsicherheit in zentraler Berliner Lage, erfordert jedoch die Akzeptanz der bestehenden Mietvertragsstruktur sowie der grundbuchlichen Dienstbarkeiten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Siehe Bekanntmachung! Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Hinweise zur Datenlage
  • Umfassende und aktuelle Beleglage mit Gutachten (Wertermittlungsstichtag 06.12.2024), amtlicher Bekanntmachung und Deckseite. Innenbesichtigung der Wohnung fand vollständig statt.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch die Sachverständige durchgeführt; Bauzustand und Ausstattung detailliert dokumentiert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 28
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0076 K 0058/2024
Amtsgericht
Schöneberg
Bundesland
Berlin

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Angermann Investment Advisory AG (Unternehmen)Lennéstraße 1, 10785 BerlinAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
23.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
2021

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
292.000 €
Wohnfläche
37,81 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
88/10.000
Anteilige Grundstücksfläche
13,38 m²
Bodenrichtwert
9.500 €/m²
Anteiliger Bodenwert
127.110 €13,38 m² × 9.500 €/m² · MEA 0,88 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Nürnberger Straße
Hausnummer
68, 69
PLZ
10787
Ort
Berlin
Stadtteil
Schöneberg
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 4.011 bis 6.300 Euro, typisch 5.201 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.534 bis 5.887 Euro, Median 4.775 Euro. 88 Vergleichsfälle zwischen 668 und 8.477 Euro pro Quadratmeter, 20 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Berlin

5.201 €/m²typischer Wert

Spanne
4.011 – 6.300 €/m²
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.775 €/m²Median · 88 Fälle

Spanne
3.534 – 5.887 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (sehr gut / neuwertig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2021 gegenüber typisch 1956). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Berlin

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
88 Objekte; der Zustand liegt für 60 der 88 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2021Gruppe 1956
Zustand
hier sehr gut / neuwertigGruppe durchschnittlich

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sehr gut / neuwertig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 88 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Schöneberg) — 7.127 €/m², Baujahr 2021, sehr gut / neuwertig, 148 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wendenschloßstraße, BerlinEigentumswohnung—270 m²unbewertet180.000 €668 €30.06.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—91 m²unbewertet170.000 €1.859 €08.05.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—65 m²unbewertet120.000 €1.860 €08.05.2026unbekannt
Schildower Straße, HermsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197774 m²abrissreif170.000 €2.290 €27.10.202613,0 km
Rognitzstraße, BerlinEigentumswohnung—72 m²unbewertet168.000 €2.343 €03.06.2026unbekannt
Friedlander Str., AdlershofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192851 m²durchschnittlich122.000 €2.397 €13.10.202616,0 km
Quäkerstraße, ReinickendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196553 m²unbewertet135.000 €2.559 €17.11.20268,0 km
Silberbergstraße, AdlershofEigentumswohnung—52 m²unbewertet138.000 €2.671 €23.06.2026unbekannt
Wassermannstraße, AdlershofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)188090 m²renovierungsbedürftig / einfach242.000 €2.701 €26.01.202716,0 km
Malplaquetstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet230.000 €2.719 €09.06.2026unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Straße, LankwitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195762 m²durchschnittlich170.000 €2.742 €27.11.20268,0 km
Hochkirchstraße / Bautzener Platz, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190958 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €2.779 €30.09.20262,5 km
Hildegardstraße, WilmersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195655 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €3.159 €18.01.20273,0 km
Markgrafenstraße, MariendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €3.219 €26.08.20267,0 km
Wittenauer Straße, BerlinEigentumswohnung—73 m²unbewertet235.000 €3.223 €28.05.2026unbekannt
Rubensstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193063 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €3.333 €14.10.20264,0 km
Flurweg, Berlin-RudowEigentumswohnung—53 m²unbewertet179.000 €3.346 €29.04.2026unbekannt
Plantagenstraße, SteglitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197551 m²gepflegt171.000 €3.353 €06.10.20266,0 km
Alt-Moabit, TiergartenEigentumswohnung—43 m²unbewertet150.000 €3.451 €26.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902128 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.508 €09.11.20262,0 km
Am Rain, StaakenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199765 m²durchschnittlich230.000 €3.513 €26.11.202614,0 km
Pasewalker Straße, Französisch BuchholzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199385 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €3.524 €10.12.202611,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902127 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.537 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902152 m²durchschnittlich550.000 €3.626 €11.11.20262,0 km
Aubertstraße, Französisch BuchholzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199876 m²gepflegt276.000 €3.649 €08.10.202614,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 3 1/2 Zimmer1902129 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.730 €11.11.20262,0 km
Lütticher Straße, WeddingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190570 m²durchschnittlich273.000 €3.916 €04.08.20264,5 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 6 Zimmer1896210 m²durchschnittlich830.000 €3.952 €14.09.20263,5 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190278 m²sanierungsbedürftig310.000 €3.959 €23.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.969 €07.12.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190283 m²sanierungsbedürftig330.000 €3.973 €02.12.20262,0 km
Eldenaer Straße, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195855 m²gepflegt220.000 €4.000 €17.09.20268,0 km
Korsörer Straße, Prenzlauer BergEigentumswohnung—76 m²unbewertet310.000 €4.055 €19.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach470.000 €4.067 €18.11.20262,0 km
Suarezstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190371 m²unbewertet290.000 €4.077 €22.02.20273,0 km
Berlepschstraße, DüppelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196158 m²durchschnittlich237.000 €4.115 €13.11.202611,0 km
Luitpoldstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196474 m²durchschnittlich307.000 €4.130 €29.07.20261,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet278.000 €4.149 €01.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €4.159 €30.11.20262,0 km
Bismarckstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196981 m²unbewertet340.000 €4.198 €03.03.20272,5 km
Zinzendorfstraße, MoabitEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190076 m²unbewertet330.000 €4.349 €04.12.20262,0 km
Seesener Straße / Johann-Sigismund-Straße, HalenseeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195548 m²durchschnittlich216.000 €4.467 €12.10.20263,5 km
Spandauer Damm, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195496 m²durchschnittlich435.000 €4.555 €18.01.20273,5 km
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Garten190476 m²sanierungsbedürftig360.000 €4.744 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet322.000 €4.806 €02.06.2026unbekannt
Bundesallee, BerlinEigentumswohnung—83 m²unbewertet410.000 €4.959 €17.06.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190055 m²unbewertet275.000 €4.964 €08.01.20274,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet431.000 €4.973 €29.05.2026unbekannt
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet424.000 €4.977 €27.05.2026unbekannt
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190460 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €5.000 €02.10.20264,5 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet434.000 €5.003 €27.05.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190274 m²renovierungsbedürftig / einfach375.000 €5.035 €18.11.20262,0 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 5 1/2 Zimmer1896205 m²durchschnittlich1.050.000 €5.125 €02.09.20263,5 km
Müggelseedamm, FriedrichshagenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192097 m²renovierungsbedürftig / einfach500.000 €5.155 €12.01.202720,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—68 m²unbewertet351.000 €5.178 €02.06.2026unbekannt
Salzbrunner Straße, SchmargendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196558 m²durchschnittlich302.000 €5.251 €23.09.20263,5 km
Frankfurter Allee, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195669 m²unbewertet374.000 €5.420 €10.11.20268,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902112 m²renovierungsbedürftig / einfach610.000 €5.455 €16.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902130 m²renovierungsbedürftig / einfach710.000 €5.470 €25.11.20262,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach640.000 €5.499 €23.11.20262,0 km
Bundesallee, FriedenauEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1908119 m²renovierungsbedürftig / einfach657.000 €5.528 €05.11.20263,0 km
Mollwitzstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1899122 m²gepflegt690.000 €5.639 €09.09.20264,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197355 m²unbewertet310.000 €5.679 €27.08.20266,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197349 m²unbewertet280.000 €5.763 €28.08.20266,0 km
Sophie-Charlotten-Straße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189980 m²gepflegt470.000 €5.841 €14.09.20264,5 km
Grethe-Weiser-Weg, BerlinEigentumswohnung—116 m²unbewertet680.000 €5.862 €18.05.2026unbekannt
Leipziger Straße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197374 m²unbewertet440.000 €5.961 €02.10.20263,5 km
Möckernstraße, KreuzbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1874113 m²renovierungsbedürftig / einfach688.000 €6.089 €13.10.20263,0 km
Friedrich-Engels-Straße, NiederschönhausenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2000102 m²gepflegt630.000 €6.153 €19.11.20269,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1973115 m²sanierungsbedürftig710.000 €6.177 €27.08.20266,0 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202056 m²gepflegt360.000 €6.429 €28.09.20262,5 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer202066 m²gepflegt430.000 €6.515 €28.09.20262,5 km
Düsseldorfer Straße, WilmersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200996 m²durchschnittlich639.000 €6.649 €20.09.20271,5 km
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2021148 m²sehr gut / neuwertig1.057.000 €7.127 €19.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202193 m²sehr gut / neuwertig704.000 €7.554 €23.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202188 m²gepflegt665.000 €7.556 €17.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202189 m²sehr gut / neuwertig669.000 €7.556 €23.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202148 m²sehr gut / neuwertig367.000 €7.578 €17.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202182 m²sehr gut / neuwertig623.000 €7.594 €18.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202166 m²sehr gut / neuwertig502.000 €7.606 €18.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202190 m²gepflegt683.000 €7.620 €20.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202151 m²sehr gut / neuwertig389.000 €7.683 €18.11.2026unter 250 m
Nürnberger Straße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202154 m²sehr gut / neuwertig417.000 €7.687 €20.11.2026unter 250 m
Schliemannstraße, Prenzlauer BergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1893123 m²durchschnittlich957.000 €7.750 €24.09.20267,0 km
Ebertstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199864 m²durchschnittlich510.000 €7.940 €29.01.20273,0 km
Kronberger Str., GrunewaldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2001132 m²gepflegt1.085.000 €8.220 €09.12.20265,0 km
Ebertstraße, Pariser Platz, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199864 m²unbewertet540.000 €8.472 €28.01.20273,0 km
Sybelstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2012122 m²gepflegt1.030.000 €8.477 €04.11.20262,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 15
Bodenrichtwert
9.500 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
13,38 m²
Anteiliger Bodenwert
127.110 €
Verkehrswert
292.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,30
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
164.890 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 15 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert127.110 €
Gebäude / Wohnung164.890 €
Verkehrswert292.000 €
Zone
Kerngebiet (M1), GFZ 4,5
Rechenweg
Flächenanteil
1.521 m² Gesamtgrundstück × 88/10.000 MEA = 13,38 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
13,38 m² × 9.500 €/m² · MEA 0,88 %
Verkehrswert je m² Boden
21.824 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
21.824 €/m² / 9.500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
292.000 € − 127.110 € = 164.890 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 23:43

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