ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Bewertungsobjekt liegt in zentraler Innenstadtlage des Berliner Ortsteils Schöneberg, in direkter Nähe zur Tauentzienstraße, dem Kurfürstendamm und dem Zoologischen Garten. Die Umgebung ist durch eine dichte städtische Bebauung sowie eine vollständige infrastrukturelle Versorgung mit Geschäften, Gastronomie und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. Gleichzeitig weist der Standort eine spürbare Lärmbelastung durch Straßen- und Schienenverkehr auf. Das Grundstück umfasst 1.521 m² und ist mit einem neungeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Staffelgeschossen und Tiefgarage bebaut. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Wohnung Nr. 405 im 4. Obergeschoss umfasst nach Teilungserklärung 88,54 m² Wohnfläche. Sie bietet eine gehobene Ausstattung mit Parkettfußböden, glatt gespachtelten Wänden, dreifach verglasten Aluminiumfenstern sowie einer Fernwärme-Fußbodenheizung. Neben einem Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Natursteinfliesen sind ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Balkone sowie ein eigener Kellerraum vorhanden. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass laut Versteigerungsdeckseite die in Abteilung II unter laufender Nummer 1 (Grunddienstbarkeit/Überfahrrecht für die Rampenanlage zur Nachbartiefgarage) und Nummer 2 (Fernwärmeleitungsrecht für Vattenfall) eingetragenen Rechte voraussichtlich bestehen bleiben. Die Wohnung ist seit Juli 2021 an einen gewerblichen Zwischenmieter überlassen, der die Einheit möbliert weitervermietet. Der Vertrag läuft regulär bis zum 30.06.2026, beinhaltet jedoch Optionen zur Verlängerung um bis zu 3 x 2 Jahre oder eine stillschweigende Jahresverlängerung bei einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 1.169 € monatlich. Der Verkehrswert wurde durch die Sachverständige auf Basis des Ertragswertverfahrens zum Stichtag 07.01.2025 mit 669.000,00 € beziffert (inklusive 1.500,00 € Zuschlag für den Kellerraum), was einem Wert von 7.555,91 €/m² entspricht. Für Kapitalanleger bietet sich eine hochwertige Sachwertanlage in erstklassiger Lage, deren Mietvertragskonstruktion und rechtliche Lasten jedoch eine sorgfältige juristische und wirtschaftliche Prüfung vor Gebotsabgabe erfordern.