TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Wedding ist die im 1. Obergeschoss links belegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 in der Fontanestraße 1 im Berliner Ortsteil Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Das Wohngebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 99,50 m², verteilt auf drei Zimmer, Diele, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Einheit gehören ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon, ein geräumiger gemauerter Kellerraum mit ca. 16,82 m² sowie ein dinglich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Freistellplatz im linken Bauwich. Die Lage ist gemäß Berliner Mietspiegel als gut eingestuft, unterliegt jedoch aufgrund der Lage an der Bundesstraße B96 einer erheblichen Verkehrsbelastung. Das Wohngebäude befindet sich in einem allgemein zufriedenstellend gepflegten Unterhaltungszustand ohne schwerwiegende Substanzmängel. Die Wohnung selbst stand zum Begutachtungsstichtag leer, war jedoch noch vollständig mit dem Mobiliar der verstorbenen Voreigentümer eingerichtet. Für turnusmäßige Schönheitsreparaturen, Arbeiten an Decken und Böden, die Wiederherstellung der Sanitärinstallation im Gäste-WC sowie kleinere Mängelbeseitigungen hat der Sachverständige pauschale Instandsetzungskosten von 10.000,00 € wertmindernd berücksichtigt. Das Gemeinschaftseigentum wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 versorgt, deren Austausch mittelfristig zu erwarten ist. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Die in Abteilung II des Grundbuchs verzeichneten Vormerkungen (Straßenlandabtretungen sowie eine alte Auflassungsvormerkung) wurden vom Sachverständigen als obsolet und löschungsfähig eingestuft. Ein wesentliches finanzielles Risiko stellen die von der WEG-Verwaltung mitgeteilten Wohngeldrückstände von rund 5.000,00 € dar. Die Erhaltungsrücklage der WEG wies per 31.03.2025 einen Stand von ca. 20.300,00 € auf. Der zugeordnete Kellerraum konnte anlässlich des Ortstermins mangels Schlüssel nicht besichtigt werden. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 410.000,00 € (gutachterlich ermittelt im Ertragswertverfahren) bietet die Einheit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Wohnungsmarkt. Interessenten sollten neben dem Kaufpreis zusätzliche Mittel für Entrümpelung, Renovierung und mögliche Sonderumlagen für die Heizungserneuerung einplanen.