ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt betrifft das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 nebst einem Kellerraum (SN 3.01) und gemeinschaftlichem Nutzungsrecht an einem Waschmaschinenraum im Gebäude Ebertstraße 24 / Pariser Platz 6 A in 10117 Berlin-Mitte. Die Liegenschaft befindet sich in einer der prominentesten Lagen Berlins, direkt am Brandenburger Tor und unmittelbar gegenüber dem Großen Tiergarten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1998 in massiver Bauweise bzw. Skelettbauweise errichtet und umfasst 14 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten über zwei Untergeschossen und bis zu sechs Obergeschossen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 64,23 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Sowohl das Bad als auch das Schlafzimmer sind innenliegend ausgeführt und verfügen über keine natürliche Belichtung oder Belüftung. Die Einheit besitzt weder einen Balkon noch eine Küche; Anschlüsse für den Kücheneinbau müssen erst noch geschaffen werden. Der Wohnraum ist nach Westen zur Ebertstraße ausgerichtet und bietet einen Weitblick in den Tiergarten, ist jedoch verkehrsbedingtem Lärm ausgesetzt. Der bauliche Zustand der Wohnung und der Gesamtanlage wird als solide und gepflegt beschrieben; in der Eigentümerversammlung wurde eine Untersuchung zur Überarbeitung der Holzfenster beschlossen. Rechtlich handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Wohnungseigentum (120/10.000 Miteigentumsanteil). Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Laut Gutachten ist die Einheit an eine Stiftung vermietet, wobei weder der Mietvertrag vorgelegt noch Angaben zur Miethöhe gemacht wurden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist laut Verwalterauskunft nicht vorhanden, während das monatliche Wohngeld bei beachtlichen 580,00 Euro liegt. Im Grundbuch besteht ein lastenfreier Herrschvermerk für ein Geh- und Fahrrecht an einer vorgelagerten Gehwegfläche; Denkmalschutz besteht für das Gebäude selbst nicht (jedoch Umgebungsschutz des Brandenburger Tors). Die Wertermittlung erfolgte vorrangig im Vergleichswertverfahren und führt zu einem gerundeten Verkehrswert von 510.000,00 Euro (Stichtag 21.05.2025). Dabei berücksichtigte die Gutachterin einen 50%igen Lagezuschlag für die Prominenz am Pariser Platz sowie diverse Abschläge für die Vermietung (-25 %), die fehlende Küche (-7.500 Euro), den fehlenden Balkon (-10 %) und die Unklarheiten des Mietverhältnisses (-2,5 %). Das Objekt eignet sich primär für spezialisierte Investoren, die bereit sind, die Unwägbarkeiten der Vermietung und der WEG-Rücklagen einzukalkulieren.