ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Zum Aufruf kommt eine vermietete Zweizimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 108) im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg (Ortsteil Schöneberg), belegen in der Peter-Vischer-Straße 27 (Amtsgericht Schöneberg, Az. 76 K 50/24). Die Liegenschaft befindet sich auf einem 9.242 m² großen Areal, das die Häuserzeilen Kauschstraße 6–22, Rubensstraße 89–109 und Peter-Vischer-Straße 23–27 umfasst (Flur 77, Flurstück 112/1). Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 47,20/10.000 verbunden. Bei einer Wohnfläche von rund 54 m² im Erdgeschoss rechts gliedert sich die Einheit in zwei Zimmer, Flur, ein Fensterbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zu einer Loggia und einer Speisekammer. Zur Einheit gehört zudem ein Kellerraum. Die Mikrolage im südlichen Schöneberg zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Wohnumgebung mit guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung aus. Zur baulichen Beschaffenheit und zum Ausstattungsstandard der Innenräume können keine gesicherten Feststellungen getroffen werden, da das Gutachten im vorliegenden Datenbestand lediglich aus einer Fototafel der straßenseitigen Fassade besteht. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich als mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus in zeittypischer Blockrandbebauung mit Putzfassade und Loggien. Die funktionale Aufteilung mit separater Speisekammer und Loggienzugang von der Küche aus stellt ein positives Ausstattungsmerkmal dar. Konkrete Angaben zum Baujahr, zum energetischen Standard, zu etwaigen Modernisierungen von Fenstern, Leitungen oder Sanitäreinrichtungen sowie zu bestehenden Instandhaltungsrückständen innerhalb der Wohnung liegen mangels Gutachtentext nicht vor. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000,00 €, was bezogen auf die Wohnfläche einem rechnerischen Wert von rund 3.426 €/m² entspricht. Als wesentliches rechtliches Risiko ist zu beachten, dass laut Deckseite voraussichtlich Dienstbarkeiten in Abteilung II unter den laufenden Nummern 2 bis 4 im Grundbuch bestehen bleiben. Deren genauer Inhalt und wirtschaftliche Auswirkung müssen vor Gebotsabgabe zwingend geklärt werden. Zudem ist die Einheit laut amtlicher Bekanntmachung vermietet; Angaben zur Miethöhe, zu den Nebenkosten oder zur Bonität der Mieterschaft fehlen jedoch vollständig. Ein Anspruch auf eine vorherige Innenbesichtigung besteht nicht, und das Amtsgericht organisiert keine Besichtigungstermine. Die Immobilie bietet Investoren aufgrund des unter dem Berliner Marktdurchschnitt liegenden Verkehrswerts und des nachgefragten Wohnungstyps grundsätzlich Ertragspotenzial. Allerdings eignet sich das Objekt wegen der gravierenden Informationslücken zum Innenzustand, der unklaren Mietsituation sowie der bestehen bleibenden Dienstbarkeiten vorrangig für erfahrene Kapitalanleger, die bereit sind, ein erhöhtes Sanierungs- und Rechtsrisiko einzugehen. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständige Gerichtsakte und das Grundbuch nehmen sowie Kontakt zur Gläubigervertreterin aufnehmen, um bestehende Lasten und Mietkonditionen detailliert zu evaluieren.