ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Beverstedt, Niedersachsen

Zur Versteigerung gelangt eine geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beverstedter Mühlenstraße 20 in 27616 Beverstedt. Die Liegenschaft befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage im Landkreis Cuxhaven. Das Bewertungsobjekt umfasst einen 529/1.000-Miteigentumsanteil an dem 1.225 m² großen Grundstück Flur 3, Flurstück 1/3 (Grundbuch von Beverstedt Blatt 2190). Mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss sind zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie Sondernutzungsrechte an zwei Garagenstellplätzen und an Freiflächen des Grundstücks verbunden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 262,2 m², ergänzt durch ca. 70,1 m² Nutzfläche. Der Sachverständige stuft den Ausstattungsstandard in die Stufen 3 bis 4 gemäß ImmoWertV ein; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 54 Jahren beziffert. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich über das Ertragswertverfahren und führt zu einem vorläufigen Ertragswert von 364.295 €, auf dessen Basis der Verkehrswert auf 364.000 € (entsprechend 1.388 €/m² Wohnfläche) festgesetzt wurde. Der nachhaltige Rohertrag wurde gutachterlich mit 19.493 € p. a. bei Bewirtschaftungskosten von 4.729 € p. a. und einem Liegenschaftszinssatz von 3,50 % kalkuliert. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass es sich um eine Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Geestland (Az. 9 K 1/25) handelt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 10.12.2025 eingetragen; der Versteigerungstermin ist auf den 23.02.2027 anberaumt. Über das Bestehen von Mietverhältnissen, Hausgeldverpflichtungen oder etwaige Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs macht das Kurzexposé keine Angaben. Zudem liegt kein Energieausweis vor. Zusammenfassend eignet sich das Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die ein großes Raumangebot und Gestaltungsspielraum durch die Stimmenmehrheit in der WEG schätzen, sofern im Vorfeld des Versteigerungstermins der bauliche Innenzustand, etwaige Instandhaltungsrückstände sowie die Belegungssituation belastbar verifiziert werden können.