ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Beverungen, Nordrhein-Westfalen

**Objekt & Lage** Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Erdgeschoss links belegene Eigentumswohnung Nr. 13 in einer dreigeschossigen Reihenhausanlage (Westfalenweg 3) im Beverungener Ortsteil Würgassen. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 88 m² auf, verteilt auf 3 bis 4 Zimmer mit Balkon und einem zugeordneten Kellerraum. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 5.183 m², woran ein Miteigentumsanteil von 577/10.000 besteht. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Ortsrandlage mit großzügigen Freiflächen aus. Eine wesentliche Besonderheit ist die unmittelbare Nachbarschaft zum stillgelegten Kernkraftwerk Würgassen, was auch im Grundbuch durch eine Dienstbarkeit zur Duldung von Immissionen abgesichert ist. **Zustand & Ausstattung** Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums wird als weitgehend durchschnittlich mit altersgemäßen Abnutzungserscheinungen beschrieben. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen: Das Badezimmer wurde modernisiert (ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dusche) und es wurde eine Gaszentralheizung installiert, welche die alten Nachtspeicheröfen ersetzte. Zudem wurden einige Fenster bereits gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Demgegenüber steht jedoch ein akuter Instandhaltungsstau: Die verbliebenen Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer sind stark verwittert, die Fassade sowie die oberste Geschossdecke sind ungedämmt, und es zeigen sich Risse an der Fassade sowie Feuchtigkeitsspuren an den Kelleraußenwänden und Balkonuntersichten. **Rechte, Lasten & Risiken** In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der PreußenElektra AG zur Duldung von Immissionen des Kernkraftwerks eingetragen. Obwohl das Kraftwerk seit 1997 stillgelegt ist und zurückgebaut wird, bleibt ein subjektives Marktrisiko (merkantiler Minderwert), das der Gutachter jedoch aufgrund der stabilen Nachfragesituation im Kreis Höxter letztlich nicht wertmindernd angesetzt hat. Ein weiteres Risiko stellt der unklare Vermietungsstatus dar: Während das Gutachten auf Seite 3 eine Mieterin beim Ortstermin nennt, wird auf Seite 14 von einer 'derzeit nicht vermieteten' Wohnung gesprochen. **Investitionsfazit** Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 58.000 € (ca. 660 €/m²) ist die Schwelle für einen Einstieg äußerst niedrig. Die Wohnung eignet sich für risikobewusste Kapitalanleger, die bereit sind, in den Austausch der verwitterten Fenster zu investieren und das energetische Risiko zu tragen. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Kreis Höxter lässt sich bei nachhaltiger Vermietung (nachhaltige Jahresmarktmiete laut Gutachter ca. 4.878,72 €) eine sehr solide Rendite erzielen, sofern das Objekt nahe oder unter dem Verkehrswert ersteigert wird.