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0002 K 0021/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Bibertal, Großkissendorf
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bibertal, Bayern

Weißenhorner Straße 9a, 89346 Bibertal
Verkehrswert
222.000 €
Termin
07.10.2026
in 29 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0021/ 2025
AmtsgerichtNeu-Ulm

Kenndaten

Grundstück8,05 m² Miteigentumsanteil
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Aufgrund der massiven Informationsdefizite bezüglich Wohnfläche, Baujahr und innerem Zustand stellt dieses Objekt ein spekulatives Investment mit erhöhtem Risiko dar. Kapitalanleger und Eigennutzer sollten vor dem Versteigerungstermin versuchen, Auskünfte über die Hausverwaltung einzuholen. Ein Gebot empfiehlt sich nur für erfahrene Investoren, die bereit sind, das Risiko eines ungesehenen Kaufs zu tragen, und einen entsprechenden Sicherheitsabschlag einkalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze · Unklar

Zum Aufruf kommt ein Immobilienpaket in Bibertal (Großkissendorf), bestehend aus einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (lfd. Nr. 1) und einer separaten Garage (lfd. Nr. 2). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 222.000,00 €, wovon 209.000,00 € auf die Wohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz und 13.000,00 € auf die Garage entfallen. Die Versteigerung findet am 07. Oktober 2026 beim Amtsgericht Neu-Ulm statt. Da kein detailliertes Gutachten in den Unterlagen vorliegt, sind wesentliche Objektdetails wie Wohnfläche, Baujahr und Zustand unbekannt.

Ausführliches Dossier

### Objekt & Lage Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Weißenhorner Straße 9a im Bibertaler Ortsteil Großkissendorf. Bibertal liegt verkehrsgünstig im Landkreis Günzburg nahe der Stadt Neu-Ulm. Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (lfd. Nr. 1, Grundbuch Blatt 890) mit einem Miteigentumsanteil von 169,69/1000. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz, eine Loggia sowie ein separater Kellerraum. Ebenfalls versteigert wird eine Garage (lfd. Nr. 2, Grundbuch Blatt 893) mit einem Miteigentumsanteil von 1/1000. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 222.000,00 € festgesetzt, wovon 209.000,00 € auf die Wohnung und 13.000,00 € auf die Garage entfallen. ### Zustand & Ausstattung Über den Zustand, die Ausstattung sowie das genaue Baujahr der Wohnung und der Garage liegen in den zur Verfügung stehenden Unterlagen keine Angaben vor. Auch die genaue Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung ist nicht dokumentiert. Da ein Anspruch auf Besichtigung des Objekts gesetzlich nicht besteht und dem Gericht keine Informationen über eine Gestattung der Besichtigung durch die Bewohner vorliegen, muss von einer reinen Außenbesichtigung ausgegangen werden. Investoren müssen daher mit einem potenziellen Modernisierungs- oder Sanierungsstau rechnen. ### Rechte/Lasten & Risiken Ein wesentliches Risiko bei diesem Zwangsversteigerungsverfahren besteht im Mangel an detaillierten Objektinformationen (kein volles Gutachten im vorliegenden Satz). Zudem wird das Objekt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel versteigert. Der Belegungsstatus ist ungeklärt, sodass im Falle einer Eigennutzung eventuell langwierige Räumungsverfahren oder die Übernahme bestehender Mietverträge drohen. Für die Teilnahme am Versteigerungstermin ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (insgesamt 22.200,00 € für beide Objekte) erforderlich, die nicht bar geleistet werden darf. ### Investitionsfazit Dieses Immobilienpaket bietet durch die Kombination aus Wohnung, Stellplatz und Garage eine solide Grundlage für die Vermietung oder Eigennutzung im Raum Neu-Ulm/Günzburg. Wegen der massiven Informationsdefizite bezüglich Fläche, Baujahr und Zustand ist das Risiko jedoch als überdurchschnittlich hoch einzustufen. Konservative Investoren sollten bei der Gebotsabgabe deutliche Sicherheitsabschläge vom Verkehrswert vornehmen, um unvorhergesehene Sanierungskosten aufzufangen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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17 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0021/ 2025
AmtsgerichtNeu-Ulm
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit07.10.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung · + 2 Stellplätze
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert222.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil169,69/1000 für Wohnung 5 (Blatt 890) und 1/1000 für Garage (Blatt 893)
Anteilige Grundstücksfläche8,05 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeWeißenhorner Straße
Hausnummer9a
PLZ89346
OrtBibertal
StadtteilGroßkissendorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 222.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.361 bis 5.520 Euro, Median 3.488 Euro. 118 Vergleichsfälle zwischen 557 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.488 €/m²Median · 118 Fälle

Mittlere Hälfte 2.361 – 5.520 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
118 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 42 der 118 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Alle 118 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt (Hausen) — 2.378 €/m², Baujahr 1973, 82 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Parkstraße, ChamEigentumswohnung—246 m²unbewertet137.000 €557 €18.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193848 m²stark sanierungsbedürftig31.000 €646 €01.12.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Vonfichtstraße, TraunsteinEigentumswohnung—108 m²unbewertet82.000 €760 €26.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Böhmerwaldstraße, MauthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—78 m²unbewertet60.000 €771 €24.07.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026unbekannt
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026unbekannt
Plecher Straße, Neuhaus a. d. PegnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges—86 m²unbewertet80.000 €930 €15.07.2026unbekannt
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, Bad Griesbach i. RottalEigentumswohnung—40 m²unbewertet41.000 €1.025 €22.05.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026unbekannt
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Ortsstraße, RengersrichtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1970134 m²sanierungsbedürftig165.000 €1.231 €01.10.2026unbekannt
Carl-Clos-Straße, Furth im Wald3-Zimmerwohnung—75 m²unbewertet113.500 €1.513 €16.07.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Bischof-Hartmann-Straße, FürstensteinEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.639 €06.05.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Silcherweg, BabenhausenEigentumswohnung—205 m²unbewertet374.000 €1.824 €12.05.2026unbekannt
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026unbekannt
Rebenstraße, MetzdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199383 m²renovierungsbedürftig / einfach155.000 €1.870 €28.10.2026unbekannt
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026unbekannt
Max-Peschel-Str., NeuburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197256 m²unbewertet112.000 €1.999 €07.09.2026unbekannt
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bayerstraße, GöggingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195346 m²durchschnittlich98.000 €2.113 €19.10.2026unbekannt
Anton-Günther-Weg, WaldkraiburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197057 m²sanierungsbedürftig122.000 €2.140 €25.11.2026unbekannt
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026unbekannt
Birkstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196570 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €2.357 €15.09.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Untere Hauptstraße, HausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197382 m²unbewertet195.000 €2.378 €27.11.202630,0 km
Gibitzenhofstraße, Gibitzenhof2,5 Zimmer Eigentumswohnung—62 m²unbewertet150.000 €2.435 €29.07.2026unbekannt
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
Moosbacher Hauptstraße, MoosbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196968 m²unbewertet169.000 €2.485 €07.10.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Grünangerweg, BurgthannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet210.000 €2.500 €16.07.2026unbekannt
Kraftsteinstraße, CadolzburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz—117 m²sanierungsbedürftig310.000 €2.650 €05.11.2026unbekannt
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges—47 m²unbewertet129.000 €2.745 €30.07.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Trettlachstraße, ForchheimEigentumswohnung—114 m²unbewertet317.000 €2.781 €11.05.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026unbekannt
Am Hasensprung, UnterfarrnbachWohnung im Dachgeschoss; Verkehrsfläche1998139 m²durchschnittlich392.500 €2.824 €05.11.2026unbekannt
Panger Straße, RaublingEigentumswohnungen—323 m²unbewertet924.400 €2.862 €30.07.2026unbekannt
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Elise-Späth-Straße, BruckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196770 m²sanierungsbedürftig205.000 €2.929 €10.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Rampenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—78 m²unbewertet231.500 €2.968 €05.05.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Riedinger Straße, AugsburgEigentumswohnung—68 m²unbewertet210.000 €3.088 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026unbekannt
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.202650,0 km
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.2026unbekannt
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.2026unbekannt
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026unbekannt
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.2026unbekannt
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.2026unbekannt
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.2026unbekannt
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026unbekannt
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.2026unbekannt
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.2026unbekannt
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.2026unbekannt
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung102Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 169,69/1000 Wohnung im 1. Obergeschoss samt Kellerraum und Loggia 5 890 2 1/1000 Garage Garage 2 893 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Großkissendorf 22/1 Gebäude- und Freifläche Weißenhorner Straße 9, 9a 0,0805 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Ganzes Gemeindrecht

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist stark eingeschränkt, da kein detailliertes Wertgutachten oder Exposé mit Objektfotos, Grundrissen und genauen Flächenberechnungen vorliegt.
  • · Keine Innenbesichtigung durchgeführt oder garantiert.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.07.2026, 19:46

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Günzburg, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.