ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Wintersheide 4 in 33689 Bielefeld (Ortsteil Sennestadt), verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 18,4/1.000 am 5.810 m² großen Grundstück (Flur 11, Flurstück 910). Das Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten ist Teil eines 1970 errichteten Gesamtkomplexes mit 59 Wohneinheiten und 37 Garagen im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnlage im Süden Bielefelds zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und Busanbindung in fußläufiger Entfernung aus; die Autobahn A 33 verläuft in rund 1,2 km Entfernung. Die Wohnfläche beträgt rd. 77 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Gebäude verfügt über eine 8 cm Wärmedämmung und einen Personenaufzug. Der Zustand des Gebäudes wird als gepflegt beschrieben; innerhalb der Wohnung bedarf das Parkett einer Aufbereitung. Im Grundbuch (Wohnungsgrundbuch Sennestadt Blatt 859) sind in Abteilung II Leitungsrechte, Beschränkungen sowie ein übertragbares Vorkaufsrecht eingetragen, welche den Verkehrswert laut Gutachterin nicht wesentlich mindern. Das Grundstück liegt in einem Karstgebiet; für eine nördlich angrenzende Altablagerung liegen dem Umweltamt keine Erkenntnisse über Kontaminationen vor. Das Versteigerungsverfahren wird als Zwangsversteigerung zur Entziehung des Wohnungseigentums geführt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Verwaltung 273 € inklusive Heizkosten. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.05.2025 sachverständig im Vergleichswertverfahren auf 164.000 € festgesetzt (unterstützend plausibilisiert durch ein Ertragswertverfahren mit 148.000 €). Für Investoren bietet das Objekt ein solides Renditepotenzial bei überschaubarem Renovierungsaufwand und guter Wiedervermietbarkeit.