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0008 K 0033/ 2025
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Billerbeck, Nordrhein-Westfalen

Massonneaustraße 56, 48727 Billerbeck
Verkehrswert
250.000 €
Wohnfläche
180,74 m²
Termin
11.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0033/ 2025
AmtsgerichtCoesfeld

Kenndaten

Wohnfläche180,74 m²
Grundstück341,5 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1967
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen4

Fazit

Diese Zwangsversteigerung bietet eine seltene Gelegenheit, ein gesamtes Zweifamilienhaus in Billerbeck durch den Erwerb beider WEG-Blätter zu kontrollieren. Wegen des unterdurchschnittlichen Gesamtzustands und der verweigerten Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch erhebliche finanzielle Puffer für Sanierungsarbeiten im Innenbereich einplanen. Für handwerklich versierte Investoren oder Entwickler, die das Objekt kernsanieren und anschließend vermieten oder einzeln veräußern möchten, ist dieses Objekt bei entsprechendem Abschlag hochinteressant. Ein Gebot deutlich unter dem Verkehrswert wird dringend empfohlen, um das unkalkulierbare Risiko im Innenbereich abzufedern.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze · Bj. 1967 · Unklar

Zur Zwangsversteigerung stehen zwei Eigentumswohnungen, die zusammen ein komplettes Zweifamilienhaus an der Massonneaustraße 56 in Billerbeck bilden. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 250.000,00 EUR, aufgeteilt in 140.000,00 EUR für das Erdgeschoss (Blatt 2507) und 110.000,00 EUR für das Dachgeschoss (Blatt 2508). Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf und befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 20 % vorgenommen. Dies stellt für Investoren sowohl ein erhebliches Risiko als auch eine Chance zur günstigen Akquisition dar.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Eigentumswohnungen (Blatt 2507 und 2508) in einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 48727 Billerbeck, Massonneaustraße 56. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 102,2 m² und verfügt über eine Terrasse, zwei Kellerräume sowie eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss (1. OG) umfasst ca. 78,8 m² Wohnfläche mit einer Loggia, Kellerräumen und einem Außenstellplatz. Das zugehörige Eckgrundstück hat eine Gesamtfläche von 683 m² (Flurstück 255 mit 682 m² und Flurstück 258 mit 1 m²), an dem jeweils ein hälftiger Miteigentumsanteil besteht. Die Lage wird als gute, ruhige Stadtrandlage eingestuft, wobei das Stadtzentrum ca. 1 km und Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 750 m entfernt sind. Der bauliche Zustand des im Jahr 1967 errichteten und 1994 im Dachgeschoss ausgebauten Hauses wird im Gutachten als unterdurchschnittlich bewertet. Die Außenanlagen, Wege und der Hauseingang zeigen sich verwahrlost und stark zugewachsen. Zudem wurde ein schadhafter Dachüberstand festgestellt, dessen Behebung pauschal mit 5.000,00 EUR (je 2.500,00 EUR pro Einheit) bewertet wurde. Über die energetische Beschaffenheit liegen keine Daten vor, da ein Energieausweis nicht verfügbar ist. Ein erhebliches Risiko für Erwerber besteht darin, dass der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte. Da verlässliche Angaben zur Innenausstattung, dem genauen Abnutzungsgrad und eventuellen Schäden fehlen, wurde ein sachverständig geschätzter Sicherheitsabschlag von 20 % auf den ermittelten Wert vorgenommen. Der finale Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 250.000,00 EUR festgesetzt (140.000,00 EUR für das EG, 110.000,00 EUR für das DG). Aus Investorensicht ist dieses Objekt ein klassisches 'Value-Add'-Projekt. Durch den gleichzeitigen Erwerb beider Blätter entfallen die typischen WEG-Konflikte, da das Haus faktisch in einer Hand liegt. Handwerker und Projektentwickler können hier durch eine umfassende Sanierung erhebliches Wertpotenzial heben. Unter Berücksichtigung des 20 %igen Sicherheitsabschlags und bei einem vorteilhaften Zuschlag bietet das Objekt eine attraktive Bruttomietrendite von rechnerisch ca. 5,98 % basierend auf der nachhaltig erzielbaren Marktmiete von 14.943,12 EUR pro Jahr.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0008 K 0033/ 2025
AmtsgerichtCoesfeld
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung · + 2 Stellplätze
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1967
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert250.000 €
Wohnfläche180,74 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/2 Miteigentumsanteil je Wohnungsgrundbuchblatt
Anteilige Grundstücksfläche341,5 m²
Bodenrichtwert170 €/m²
Anteiliger Bodenwert58.055 €341,5 m² × 170 €/m² · MEA 50 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMassonneaustraße
Hausnummer56
PLZ48727
OrtBillerbeck
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert170 €/m²
Anteilige Bodenfläche341,5 m²
Anteiliger Bodenwert58.055 €
Verkehrswert250.000 €
BRW-Verhältnis4,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung191.945 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert58.055 €
Gebäude / Wohnung191.945 €
Verkehrswert250.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
683 m² Gesamtgrundstück × 1/2 Miteigentumsanteil je Wohnungsgrundbuchblatt MEA = 341,5 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
341,5 m² × 170 €/m² · MEA 50 %
VW je m² Boden
732 €/m²
BRW-Verhältnis
732 €/m² / 170 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
250.000 € − 58.055 € = 191.945 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.383 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.110 bis 3.490 Euro, typisch 3.490 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 963 bis 2.290 Euro, Median 1.554 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 37 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.383 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -60 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 181 m² Wohnfläche · Baujahr 1967 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Billerbeck

3.490 €/m²typischer Wert

Spanne 3.110 – 3.490 €/m²

Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.554 €/m²Median · 367 Fälle

Mittlere Hälfte 963 – 2.290 €/m²

Baujahr
hier 1967Gruppe 1969
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 181 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
367 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 219 der 367 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -11 % unter diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,80 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 478 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 35,0 km entfernt (Hüls-Süd) — 892 €/m², Baujahr 1962, sanierungsbedürftig, 68 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.2026unbekannt
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.2026unbekannt
Hindenburgstr., InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1897100 m²sanierungsbedürftig58.600 €588 €30.09.2026unbekannt
Schemannstraße, RotthausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191186 m²sanierungsbedürftig54.000 €628 €23.10.2026unbekannt
Ringstraße, NettetalEigentumswohnung—93 m²unbewertet60.000 €645 €21.05.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung—124 m²unbewertet83.000 €669 €30.06.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191065 m²sanierungsbedürftig45.100 €697 €08.03.2027unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.2026unbekannt
Brandhagener Weg, AltroggenrahmedeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1955127 m²sanierungsbedürftig91.000 €716 €03.11.2026unbekannt
Gewerkenstr., SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²stark sanierungsbedürftig62.000 €734 €18.11.2026unbekannt
Gotenstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195343 m²sanierungsbedürftig32.000 €744 €14.10.2026unbekannt
Eugen-Richter-Str., WehringhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191072 m²stark sanierungsbedürftig54.000 €747 €23.10.2026unbekannt
Prinzenstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196741 m²sanierungsbedürftig31.800 €776 €01.12.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig56.000 €797 €24.02.2027unbekannt
Rheinpreußenstr., Homberg-HochheideEigentumswohnung197282 m²durchschnittlich66.800 €815 €16.09.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—120 m²unbewertet99.000 €825 €18.08.2026unbekannt
Kreishausstraße / Wittekindstraße, Herfordsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1904131 m²durchschnittlich111.000 €847 €27.10.2026unbekannt
Albert-Einstein-Str., NeumühlEigentumswohnung197061 m²durchschnittlich52.000 €852 €16.09.2026unbekannt
Deichstr., GelsenkirchenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einer Garage—353 m²unbewertet311.001 €881 €15.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.202635,0 km
Hauptstraße, GelsenkirchenEigentumswohnung—63 m²unbewertet57.000 €905 €22.05.2026unbekannt
Marienstraße, KernstadtGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195980 m²durchschnittlich75.000 €935 €14.10.2026unbekannt
Holtener Str., NeumühlEigentumswohnung—103 m²unbewertet97.400 €946 €15.07.2026unbekannt
Kreuzstraße, PuffendorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus—131 m²sanierungsbedürftig125.000 €954 €24.09.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Roonstraße, HorsthausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190495 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €986 €13.11.202650,0 km
Otto-Hahn-Straße, ZieverichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973100 m²durchschnittlich101.700 €1.021 €13.01.2027unbekannt
Knapper Straße, LüdenscheidEigentumswohnung—48 m²unbewertet49.600 €1.033 €22.06.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Blumenstr., EckeseyEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1910118 m²sanierungsbedürftig126.000 €1.069 €02.10.2026unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Laaker Straße, MittelmeiderichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich56.400 €1.106 €05.04.2027unbekannt
Friedrichstraße, KamperbruchEigentumswohnung—75 m²unbewertet85.000 €1.133 €02.07.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz2014150 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.167 €29.10.2026unbekannt
Zweigstraße, OsterfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195759 m²sanierungsbedürftig70.000 €1.186 €21.01.2027unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014150 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.200 €27.08.2026unbekannt
Mevissenstraße, EssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—76 m²unbewertet93.000 €1.224 €15.07.2026unbekannt
Katernberger Str., Meybuschhof, KaternbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900130 m²stark sanierungsbedürftig162.000 €1.246 €27.01.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Bochumer Str., ÜckendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197655 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.273 €27.01.2027unbekannt
Hebbelstraße, Eick-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195970 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.286 €24.09.2026unbekannt
Lehnhofstraße, BeeckGarage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum196852 m²renovierungsbedürftig / einfach68.200 €1.312 €02.09.2026unbekannt
Detmolder Straße, SiekerEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—43 m²unbewertet57.000 €1.333 €28.07.2026unbekannt
Polsumer Str., HasselEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195768 m²renovierungsbedürftig / einfach93.000 €1.368 €04.11.202645,0 km
Gneisenaustraße, Innenstadt-NordKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195755 m²durchschnittlich76.000 €1.382 €01.10.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Oelkerstraße, BielefeldEigentumswohnung—70 m²unbewertet100.000 €1.429 €07.05.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—65 m²unbewertet94.000 €1.446 €14.08.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Danziger Straße, StieghorstEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1973119 m²gepflegt180.000 €1.513 €15.10.2026unbekannt
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.2026unbekannt
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.2026unbekannt
Richrather Straße, ImmigrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196581 m²durchschnittlich130.000 €1.605 €17.09.2026unbekannt
Rolandstraße, SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198778 m²durchschnittlich126.000 €1.615 €15.01.2027unbekannt
Kuhleshütte, KrefeldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—50 m²unbewertet82.000 €1.640 €03.08.2026unbekannt
Gerichtstraße, StadtmitteEigentumswohnung—84 m²unbewertet140.000 €1.667 €25.06.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Str., MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195885 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €1.694 €25.11.2026unbekannt
Im Fuhlenbrock, FuhlenbrockEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198082 m²durchschnittlich140.000 €1.705 €06.08.2026unbekannt
Alte Gladbacher Straße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²unbewertet76.800 €1.745 €07.08.2026unbekannt
Lilienweg, AldekerkGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach113.000 €1.766 €24.11.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.2026unbekannt
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.2026unbekannt
Alt-Haarener-Straße, HaarenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²unbewertet150.000 €1.836 €21.07.2026unbekannt
Voerder Str., HaspeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2003112 m²durchschnittlich207.000 €1.847 €11.09.2026unbekannt
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.2026unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet100.000 €1.923 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, WegbergEigentumswohnung199098 m²durchschnittlich190.000 €1.942 €02.10.2026unbekannt
Friedenstraße, Wesel3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz—82 m²unbewertet160.000 €1.963 €03.08.2026unbekannt
Moselstraße, MettmannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965129 m²durchschnittlich254.000 €1.967 €30.10.2026unbekannt
Bentheimer Straße, FrohnhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195784 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.976 €07.10.2026unbekannt
Tannenstraße, SchwelmEigentumswohnung—99 m²unbewertet198.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Wasserstr., WiemelhausenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197782 m²durchschnittlich166.000 €2.012 €09.10.2026unbekannt
Loher Straße, EnnepetalEigentumswohnung—153 m²unbewertet312.000 €2.037 €08.05.2026unbekannt
Hastenrather Straße, ZentrumKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199470 m²durchschnittlich145.000 €2.071 €10.09.2026unbekannt
Pastor-Schmitz-Straße, ObrighovenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199376 m²durchschnittlich160.000 €2.105 €16.11.2026unbekannt
Wintersheide, SennestadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197077 m²durchschnittlich164.000 €2.130 €19.11.2026unbekannt
Humboldtstraße, HaarzopfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1904165 m²renovierungsbedürftig / einfach359.000 €2.176 €15.10.2026unbekannt
Mülheimer Straße, GronauKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197788 m²durchschnittlich194.000 €2.213 €08.10.2026unbekannt
Murmannsfeld, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969105 m²sanierungsbedürftig235.000 €2.238 €02.10.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet165.000 €2.260 €11.08.2026unbekannt
Am alten General, DahlhausenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage1983188 m²renovierungsbedürftig / einfach429.250 €2.283 €07.08.2026unbekannt
Riphahnstr., KölnEigentumswohnung—78 m²unbewertet180.000 €2.308 €08.06.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Petersweg, NieukerkKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199159 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €11.08.2026unbekannt
Lützenkirchener Straße, LeverkusenEigentumswohnung—59 m²unbewertet143.000 €2.424 €10.06.2026unbekannt
Am Homersen, HeepenEigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus2005114 m²renovierungsbedürftig / einfach278.000 €2.437 €29.10.2026unbekannt
Trockelsweg, LippstadtEigentumswohnung—135 m²unbewertet337.000 €2.496 €12.06.2026unbekannt
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.2026unbekannt
Rodderweg, KierbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—74 m²durchschnittlich190.000 €2.568 €06.10.2026unbekannt
Hauptstraße, VorstEigentumswohnung198454 m²durchschnittlich140.000 €2.600 €03.12.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, BarmenZwei-Raum-Wohnung199373 m²gepflegt192.000 €2.630 €22.10.2026unbekannt
Augustinusstraße, DuisdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195964 m²gepflegt170.000 €2.673 €28.10.2026unbekannt
Stadtpark, StadtkernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195581 m²gepflegt220.000 €2.714 €28.09.2026unbekannt
Uerdinger Straße, BockumKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197464 m²durchschnittlich175.000 €2.734 €06.01.2027unbekannt
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Förstchen, LeichlingenEigentumswohnung—72 m²unbewertet210.000 €2.917 €06.05.2026unbekannt
Hermannstraße, AugustdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4 Eigentumswohnungen196677 m²renovierungsbedürftig / einfach228.000 €2.961 €21.10.2026unbekannt
Refflingser Str., IserlohnEigentumswohnung—57 m²unbewertet170.000 €2.993 €22.05.2026unbekannt
Eppinghofer Bruch, Altstadt IEigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)199681 m²durchschnittlich243.000 €3.018 €07.10.2026unbekannt
Celsiusstr., LengsdorfKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198387 m²durchschnittlich265.000 €3.042 €27.10.2026unbekannt
Obere Holzstr., GräfrathKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten2001121 m²renovierungsbedürftig / einfach374.000 €3.104 €14.10.2026unbekannt
Kartäuserstraße, UnterrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198457 m²durchschnittlich180.000 €3.158 €17.09.2026unbekannt
Schlesischer Ring, BuerEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201374 m²gepflegt243.000 €3.284 €02.02.202750,0 km
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Südstraße, MünsterEigentumswohnung—72 m²unbewertet270.000 €3.750 €22.05.2026unbekannt
Gladbacher Straße, UnterbilkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195665 m²durchschnittlich250.000 €3.840 €13.11.2026unbekannt
Universitätsstr., SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198163 m²durchschnittlich260.000 €4.127 €20.10.2026unbekannt
Heerstraße, HildenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014104 m²gepflegt450.000 €4.327 €12.11.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Nach den Angaben des Gutachters handelt es sich bei dem in Blatt 2507 eingetragenen Wohnungseigentum um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem 683 qm großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung mit Terrasse, 2 Kellerräumen und Garage. Die Wohnfläche beträgt rd. 102,2 qm. Bei dem weiter zur Versteigerung stehenden Objekt, eingetragen in Blatt 2508, handelt es sich nach den Angaben des Gutachters um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem 683 qm Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung im 1. OG mit Loggia und Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt rd. 78,8 qm.

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist mäßig, da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Der Zustand im Inneren ist spekulativ.
  • · Nur Außenbesichtigung möglich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Coesfeld, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.