Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
62,8
Standort-Score
62,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
62,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
12.019
2025
Breitband
92,5 %
2023
Leerstand
1,2 %
2022
Beschäftigung
72,2 %
2022
Eigentum
61,6 %
2022
Notfallklinik
17 Min.
2022
Grundschule
7 Min.
2022
Dichte
130,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Billerbeck ist eine Stadt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen und liegt westlich von Münster an der nördlichen Grenze des Kreises, angrenzend an Rosendahl, Laer, Altenberge, Havixbeck, Nottuln und Coesfeld. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort. Der heilige Liudger starb am 26. März 809 in Billerbeck, was der Stadt bis heute den Beinamen Ludgerusstadt einbrachte. Durch Bischof Otto III. von Rietberg erhielt Billerbeck am 18. Februar 1302 die Stadtrechte. Die Kolvenburg mit Bauteilen aus dem 15. und 16. Jahrhundert diente als typischer Wohnsitz des niederen Adels im Münsterland und beherbergt heute das Kulturzentrum des Kreises Coesfeld mit wechselnden Ausstellungen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Billerbeck liegt an der Strecke Münster-Coesfeld, die auch als Baumbergebahn bezeichnet wird und im Personenverkehr von der Linie RB 63 bedient wird. Das Bahnhofsgebäude beherbergt heute ein Kulturcafé sowie eine Fahrradmietstation und wurde 2013 zum Wanderbahnhof NRW ausgezeichnet. Im Straßenverkehr ist Billerbeck über die Autobahnen A 43, A 31 und A 1 zu erreichen. Ein neuer Bürgerradweg entsteht derzeit entlang der Landesstraße 581 zwischen dem Kreisverkehr Osterwicker Straße und der Stadtgrenze zu Coesfeld.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Zuständig für die Erteilung von Baugenehmigungen ist der Kreis Coesfeld, Abteilung Bauen und Wohnen, als untere Bauaufsichtsbehörde für Billerbeck und acht weitere kreisangehörige Kommunen. Für die Stadt Billerbeck wird derzeit gemeinsam mit der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld ein neuer Mietspiegel erarbeitet, da der aktuelle Mietspiegel Ende 2026 ausläuft. Die 1950 gegründete Freilichtbühne Billerbeck bietet jährlich ein Kinder- und ein Erwachsenenstück sowie zahlreiche Gastproduktionen; das denkmalgeschützte, beheizte Freibad wurde 1960 eröffnet. Der 1874 gegründete Billerbecker Anzeiger sowie eine vier- bis fünfzügige Grundschule und die Anne-Frank-Gesamtschule mit Teilstandort runden die städtische Infrastruktur ab.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Billerbeck ist das Amtsgericht Coesfeld zuständig. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort mit historischer Altstadt rund um die Ludgerusstätten sorgt für eine touristisch geprägte Nachfrage, die sich von rein landwirtschaftlichen Nachbargemeinden im Münsterland unterscheidet. Die derzeit laufende Neuerstellung des Mietspiegels kann für Vermieter und Investoren zusätzliche Orientierung bei der Einschätzung von Bestandsimmobilien bieten. Wer sich mit Objekten in Billerbeck befasst, sollte die Nähe zur Bahnstrecke Münster-Coesfeld sowie die Lage zwischen historischem Stadtkern und den umliegenden Bauerschaften als Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitCoesfeld
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
62,8
Zukunftsausblick
56,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
