KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2001 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein 5/10-Miteigentumsanteil an einem Zweifamilienwohnhaus mit Büroeinheit in Blankenfelde, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 2 an einer 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kellerräumen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2001 massiv errichtet und umfasst insgesamt drei Einheiten. Die maßgebliche Wohnfläche beträgt rund 116 m² (nach II. BV ca. 116,46 m²), der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 340.000,00 €. Als wertmindernder Faktor wird der schlechte bauliche Zustand des Kellerbereichs hervorgehoben. Der Versteigerungstermin findet am 19.11.2026 vor dem Amtsgericht Potsdam statt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für Eigennutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Berliner Umland suchen. Positiv schlagen das relativ junge Baujahr (2001) und die gut geschnittene Wohnfläche von 116 m² mit Balkon zu Buche. Investoren sollten jedoch Sanierungsaufwände für den Kellerbereich sowie die spezifische WEG-Konstellation mit Gewerbeanteil einkalkulieren. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in die vollständigen Gutachtenunterlagen beim Amtsgericht genommen werden.

Chancen

6

Solides Baujahr um 2001 in Massivbauweise mit zeitgemäßer Standardausstattung

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Potsdam (Az. 2 K 171/26) ist eine Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2, 5/10 Miteigentumsanteil) in der Wilhelm-Grunwald-Straße 27 in Blankenfelde. Das zugrunde liegende Grundstück (Flur 13, Flurstück 344) umfasst eine Gesamtfläche von 540 m². Das Gebäude wurde ca. 2001 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Büroräumen errichtet und nach WEG in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche (116,46 m² nach II. BV bzw. 123,97 m² nach DIN 277). Das Raumprogramm umfasst vier Zimmer, Küche, Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Süd-Ost-Balkon mit Markise. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und teilweiser Fußbodentemperierung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und lediglich über eine Einschubtreppe erreichbar. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Vollstreckungsversteigerung. Ein wesentlicher baulicher Mangel besteht laut Sachverständigengutachten im schlechten Zustand des Kellers. Zur tatsächlichen aktuellen Nutzung und zum Mietstatus liegen in den Veröffentlichungsdokumenten keine expliziten Angaben vor. Vor dem Bieten ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes (34.000,00 €) bereitzustellen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Fazit: Die Immobilie bietet eine zeitgemäße Wohnungsgröße in solider Massivbauweise des Baujahres 2001. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation insbesondere Instandsetzungsmaßnahmen im Kellerbereich sowie eventuelle Sanierungskosten berücksichtigen. Das Objekt empfiehlt sich nach Klärung des Innenzustands sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Flur 13, Flurstück 344 Gebäude- und Freifläche Wilhelm-Grunwald-Straße 27, 540m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienwohnhaus mit Büroeinheit, Baujahr ca. 2001, hier im Dachgeschoss sowie im Spitzboden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller, welcher in schlechtem baulichen Zustand ist.

Hinweise zur Datenlage

Die Dokumentenlage umfasst die Terminsbestimmung, die Deckseite sowie drei Auszugsseiten des Sachverständigengutachtens (als Exposé bezeichnet). Wesentliche bauliche Eckdaten liegen vor, Ertrags-/Mietdaten und Grundbuchdetails fehlen.
Gutachterliche Baubeschreibung vorhanden, basierend auf Ortsbesichtigung und Angaben der Eigentümerin.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0171/2026
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 19.11.2026 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2001

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 340.000 €
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 5/10
Anteilige Grundstücksfläche: 270 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Wilhelm-Grunwald-Straße
Hausnummer: 27
Ort: Blankenfelde
Stadtteil: Blankenfelde

Ohne Angabe: PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.931 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 116 m² Wohnfläche · Baujahr 2001 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.371 €/m²Median · 10 Fälle
Spanne	1.697 – 3.525 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+24 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.371 €/m²Median · 10 Fälle

Spanne: 1.697 – 3.525 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +24 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen und Vergleichsgruppe

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 10 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 10 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2001Gruppe 1996
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 116 m²Gruppe 58 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

9 von 10 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt (Zernsdorf) — 5.159 €/m², Baujahr 2022, 93 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Buchenstraße, Meuro	Eigentumswohnung	1995	53 m²	sanierungsbedürftig	46.000 €	868 €	21.10.2026	unbekannt
Gartenstraße, Luckenwalde	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1905	95 m²	renovierungsbedürftig / einfach	85.000 €	895 €	26.11.2026	30,0 km
Paul-Radack-Straße, Eberswalde	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1936	41 m²	durchschnittlich	62.300 €	1.520 €	10.11.2026	unbekannt
Am Reiherhorst, Erkner	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	—	65 m²	sanierungsbedürftig	145.000 €	2.231 €	16.12.2026	25,0 km
An den Schäferpfühlen, Ladeburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	61 m²	durchschnittlich	143.000 €	2.348 €	01.10.2026	40,0 km
An den Schäferpfühlen, Ladeburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	43 m²	durchschnittlich	102.000 €	2.394 €	20.10.2026	40,0 km
Koblenzer Straße, Falkensee	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	54 m²	durchschnittlich	202.000 €	3.723 €	24.09.2026	30,0 km
Karl-Marx-Straße, Zernsdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz	2022	93 m²	unbewertet	480.000 €	5.159 €	05.10.2026	20,0 km
Karl-Marx-Straße, Zernsdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz	2022	48 m²	gepflegt	250.000 €	5.253 €	12.10.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart