ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Blankenfelde, Brandenburg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Potsdam (Az. 2 K 171/26) ist eine Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2, 5/10 Miteigentumsanteil) in der Wilhelm-Grunwald-Straße 27 in Blankenfelde. Das zugrunde liegende Grundstück (Flur 13, Flurstück 344) umfasst eine Gesamtfläche von 540 m². Das Gebäude wurde ca. 2001 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Büroräumen errichtet und nach WEG in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche (116,46 m² nach II. BV bzw. 123,97 m² nach DIN 277). Das Raumprogramm umfasst vier Zimmer, Küche, Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Süd-Ost-Balkon mit Markise. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und teilweiser Fußbodentemperierung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und lediglich über eine Einschubtreppe erreichbar. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Vollstreckungsversteigerung. Ein wesentlicher baulicher Mangel besteht laut Sachverständigengutachten im schlechten Zustand des Kellers. Zur tatsächlichen aktuellen Nutzung und zum Mietstatus liegen in den Veröffentlichungsdokumenten keine expliziten Angaben vor. Vor dem Bieten ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes (34.000,00 €) bereitzustellen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Fazit: Die Immobilie bietet eine zeitgemäße Wohnungsgröße in solider Massivbauweise des Baujahres 2001. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation insbesondere Instandsetzungsmaßnahmen im Kellerbereich sowie eventuelle Sanierungskosten berücksichtigen. Das Objekt empfiehlt sich nach Klärung des Innenzustands sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.