TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Lindener Straße 3 in 44879 Bochum umfasst das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 8 (9.076/100.000 Miteigentumsanteil) in einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem 700 m² großen Grundstück. Die Lage im Stadtteil Linden zeichnet sich durch eine einfache bis mittlere Wohnlage aus; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen an der Hattinger Straße sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A 40 / A 448) sowie zur Bochumer Innenstadt ist gut. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1963/1964 massiv errichtet; der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken erfolgte im Jahr 1994. Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 56 m², aufgeteilt auf Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum. Die Ausstattung ist durchschnittlich bzw. baujahrestypisch einfach. Es besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 ist laut Eigentümerangabe defekt und zu ersetzen, im Abstellraum zeigen sich Feuchtigkeitsspuren an den Gipskartonplatten, die Dachflächenfenster weisen verbrauchte Schutzanstriche auf und ein Frischwassertank bedarf der Erneuerung. Ein Kellerraum oder ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. In Abteilung II des Wohnungsgrundbuchs sind keine Belastungen eingetragen, Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Bergbauliche Einwirkungen aus früheren Abbauphasen gelten als abgeklungen. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde durch die Sachverständige auf 76.000 € festgesetzt (Ertragswert 77.500 €, Vergleichswert 75.500 €). Investoren und Eigennutzer finden hier eine kompakte Wohneinheit mit überschaubarem Einstiegskapital. Unter Einplanung von ca. 10.000 bis 15.000 € für Heizungserneuerung und Schönheitsreparaturen lässt sich nach Durchführung der Arbeiten eine solide Rendite im Vermietungssegment erzielen.