ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 8 des Aufteilungsplans) im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten an der Propst-Hellmich-Promenade 30 A in 44866 Bochum-Wattenscheid. Die Wohnfläche beträgt rund 113 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Masterbad sowie einen straßenseitigen Südwest-Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem befestigten PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Wattenscheider Stadtteilzentrum, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgung sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A 40 (ca. 1,0 km) aus. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude und das Sondereigentum befinden sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend umgebaut und hochwertig modernisiert. Zur Ausstattung gehören Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Natursteinfliesen im Sanitärbereich und in der Küche, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine zusätzliche Lichtkuppel im Wohnbereich, Einbauleuchten, eine Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Bidet ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über einen Gasheizkessel aus dem Jahr 2002 im Kellergeschoss. Eine hochwertige, 2-zeilige Einbauküche mit Markengeräten aus 2010 ist vorhanden und als Zubehör mit 10.000 € bewertet. Rechte, Lasten & Risiken: Im Grundbuch sind keine wertmindernden Eintragungen verzeichnet. Öffentlich-rechtlich besteht eine Vereinigungsbaulast der Flurstücke 304 und 307. Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst; historische Luftbildauswertungen weisen jedoch Bodenbewegungen aus 1952 aus. Bergbauliche Einwirkungen sind laut Bezirksregierung Arnsberg abgeklungen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.03.2025 rund 34.000 €; Sonderumlagen sind laut Protokollen nicht beschlossen. Investitionsfazit: Der festgesetzte Verkehrswert von insgesamt 420.000 € (410.000 € für Wohnung und Stellplatz zzgl. 10.000 € für die Einbauküche) spiegelt die gehobene Qualität adäquat wider. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur nachhaltigen Vermietung mit einer kalkulierten Jahreskaltmiete von rund 13.500 €.