ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 10/1.000 Miteigentumsanteil an einem 12.842 m² großen Areal in Bonn-Duisdorf (Augustinusstraße 1-6, 8-18 u. a.), bebaut mit neun zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 88 Wohneinheiten (Baujahr 1959). Gegenstand des Sondereigentums ist die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 57 im 1. Obergeschoss rechts des Hauses Augustinusstraße 21 mit einer Wohnfläche von 63,60 m². Sie teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie eine Loggia (anteilig zu 25 % angerechnet). Zur Einheit gehören Sondernutzungsrechte an zwei Kellerräumen (SN 151, SN 154), einem Dachgeschossraum (SN 160) und dem Pkw-Außenstellplatz Nr. St. 7. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (teilweise 2011 erneuert), Fliesen- und Laminatböden sowie Fernwärmeversorgung (Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²a)). Das Gemeinschaftseigentum weist baujahresgemäßen Erhaltungszustand auf; im Untergeschoss bestehen Brandschutzmängel durch offene Leitungsdurchführungen sowie vorhandene Totrohre. Auf der Eigentümerversammlung wurden zudem Maßnahmen zur Balkonsanierung und zum weiteren Fensteraustausch thematisiert, deren Finanzierung über die Instandhaltungsrücklage erfolgen soll (Rücklage des Instandhaltungskreises: 12.528 € zum Stichtag). Rechtlich ist unter lfd. Nr. 3 der Abteilung II ein Nießbrauchrecht eingetragen, welches im vorliegenden Gutachten auf Anweisung des Amtsgerichts zunächst unberücksichtigt blieb; im Grundbuch genießt jedoch eine Grundschuld in Abteilung III Vorrang. Das Objekt ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 641,70 € (601,70 € Wohnung zzgl. 40,00 € Stellplatz; 7.700,40 € p. a.) vermietet. Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2024 durchschnittlich 350,64 €. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 170.000,00 € (Ertragswertverfahren, entspricht 2.491 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft ein attraktives Einstiegsniveau unterhalb der örtlichen Vergleichswerte für Eigentumswohnungen. Potenzielle Erwerber sollten vorab die Versteigerungsbedingungen bezüglich des Nießbrauchrechts einsehen und etwaige Sonderumlagen für die anstehenden Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum berücksichtigen.