ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Borken, Hessen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße 24, 26 in 34582 Borken (Hessen). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf 3 bis 4 Zimmer mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verteilt. Das zugehörige Gesamtgrundstück besteht aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.777 m² und wird als wirtschaftliche Einheit bewertet. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Ortslage in Borken aus; Versorgungsgeschäfte, Schulen und Bahnanbindungen (ca. 500 Meter zum Bahnhof) sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute regionale Anbindung über die Autobahn A49 in nur drei Kilometern Entfernung. Der bauliche Zustand der Wohnung wird als zeitgemäß und durchschnittlich beschrieben. Ein wesentlicher Vorteil für eine Dachgeschosswohnung ist der barrierearme Zugang über eine im Gebäude installierte Aufzugsanlage. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich über eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Remeha aus dem Jahr 2016. Da die Wohnung am Wertermittlungsstichtag unbewohnt war, konnte eine vollständige Innenbesichtigung durchgeführt werden. Dabei wurden lediglich geringfügige Bauschäden dokumentiert: Ein defektes, derzeit abgebautes Handwaschbecken im Badezimmer sowie ein partieller Schaden am Vinylbodenbelag im Wohnzimmer. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt derzeit nicht vor. Aus rechtlicher Sicht bestehen keine wertmindernden Risiken. Es sind keine Baulasten eingetragen, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit zur Grenzbebauung hat keinen Einfluss auf den Verkehrswert von festgesetzten 149.000,00 €. Das wesentliche Risiko für Investoren resultiert aus der Mischnutzung des Gebäudes, da sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils zwei Gewerbeeinheiten befinden, was zu potenziellen Lärmimmissionen führen kann. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet diese vakante Wohnung hervorragende Investitionschancen. Aufgrund des Leerstands entfallen langwierige Räumungs- oder Kündigungskonflikte, was eine unmittelbare Eigennutzung oder eine freie Neuvermietung nach Durchführung kleinerer Schönheitsreparaturen ermöglicht. Der ansprechende Grundriss und die moderne Heizungsanlage sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Angesichts des moderaten Verkehrswerts und der vorhandenen Aufzugsanlage stellt das... [gekürzt wegen max. Länge]