0024 K 0045/ 2025

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Braunschweig

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Braunschweig, Niedersachsen

Unstrutstraße 20, 38120 Braunschweig

Verkehrswert

158.000 €

Wohnfläche

80 m²

Termin

11.11.2026

in 64 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0045/ 2025

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche80 m²

Baujahr1972

Schnellanalyse

Zwangsversteigerung einer ca. 80 m² großen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 158.000,00 €. Die Versteigerung findet am 11. November 2026 am Amtsgericht Braunschweig statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um die Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung in der Unstrutstraße 20, 38120 Braunschweig. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, Flur, Diele, einen Abstellschrank sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Der gerichtliche Verkehrswert wurde auf 158.000,00 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf den 11. November 2026, 09:00 Uhr, am Amtsgericht Braunschweig anberaumt. Ein direktes Verkehrswertgutachten ist aktuell nicht verlinkt, wird jedoch laut amtlicher Bekanntmachung vor dem Termin auf gängigen Portalen wie www.versteigerungspool.de bereitgestellt.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0045/ 2025
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	11.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Baujahr	1972
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	158.000 €
Wohnfläche	80 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Unstrutstraße
Hausnummer	20
PLZ	38120
Ort	Braunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 158.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.975 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -39 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 80 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne 2.800 – 3.700 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss des 8- Familienhauses, Kellerraum, Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Abstellschrank und Balkon, Baujahr ca. 1972. Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37