0024 K 0121/ 2023

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Braunschweig

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Braunschweig, Niedersachsen

Vor dem Dorfe 11, 13, 38108 Braunschweig

Verkehrswert

174.000 €

Wohnfläche

77,67 m²

Termin

09.12.2026

in 92 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0121/ 2023

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche77,67 m²

Baujahr1990

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Braunschweig. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,67 m², zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Loggia. Das Baujahr des Objekts wird mit ca. 1990 angegeben; der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 174.000 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 77,67 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Braunschweig (Dibbesdorf). Zum Objekt gehört laut Aufteilungsplan ein Kellerraum sowie eine Loggia. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1990 errichtet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 174.000,00 Euro. Der Versteigerungsvermerk wurde bereits im September 2023 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist für den 09. Dezember 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Braunschweig angesetzt. Da kein ausführliches Gutachten vorliegt, sind für eine tiefere Analyse die Einsicht in das Grundbuch sowie die Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Amtsgericht zur Einsichtnahme in die Versteigerungsakte empfehlenswert, um mögliche Lasten oder spezifische Mängel zu identifizieren.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0121/ 2023
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.12.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Baujahr	1990
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	174.000 €
Wohnfläche	77,67 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Vor dem Dorfe
Hausnummer	11, 13
PLZ	38108
Ort	Braunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 174.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.240 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -31 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 78 m² Wohnfläche · Baujahr 1990

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne 2.800 – 3.700 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

3-Zimmer ETW in Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1990, Wfl. 77,67 m² mit Loggia, 1 Keller

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14