0024 K 0101/ 2024

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Braunschweig, Niedersachsen

Marentholtzstraße 18, 19, 19a, 20-23, 38118 Braunschweig

Verkehrswert

45.000 €

Wohnfläche

39 m²

Termin

25.11.2026

in 86 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0101/ 2024

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche39 m²

Nutzfläche8 m²

Grundstück6.043 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Amtsgericht Braunschweig versteigert eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Marentholtzstraße. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 39 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 8 m² auf. Der Verkehrswert wurde auf 45.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 25. November 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Mitte eines Mehrfamilienhauses in Braunschweig zur Versteigerung. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Grundbuch von Braunschweig A Blatt 2729, Flurstück 55/10, Gemarkung Altpetritor, Größe 6.043 m²). Die Wohnung selbst ist im Wohnungserbbaugrundbuch von Braunschweig A Blatt 18104 eingetragen (117,84/10.000 Miteigentumsanteil) und umfasst neben den Wohnräumen einen Kellerraum (Nr. 19 des Aufteilungsplanes). Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 8 m². Der Verkehrswert beträgt laut Beschluss 45.000,00 EUR. Der Termin zur Versteigerung findet am 25. November 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Braunschweig statt. Da kein Gutachten vorliegt, sind nähere Angaben zum Zustand, zur Vermietung oder zu eventuellen Lasten dem hier vorliegenden Beschluss nicht zu entnehmen.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0101/ 2024
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	25.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	45.000 €
Wohnfläche	39 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	6.043 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Marentholtzstraße
Hausnummer	18, 19, 19a, 20-23
PLZ	38118
Ort	Braunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 45.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne 2.800 – 3.700 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, auf Erbbaugrundstück, ca. 39 m²Wfl. und ca. 8m²Nfl. KG., sanierungsbedürftig

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:30