0011 b K 0078/ 2025

Aktiv· AG Bremerhaven · Bremen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremerhaven, Bremen

Gnesener Straße 18, 27576 Bremerhaven

Verkehrswert

6.000 €

Wohnfläche

41 m²

Termin

09.11.2026

in 70 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Bremen

Verfahren

Aktenzeichen0011 b K 0078/ 2025

AmtsgerichtBremerhaven

Kenndaten

Wohnfläche41 m²

Nutzfläche10 m²

Grundstück211 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1899

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Im Amtsgericht Bremerhaven findet die Zwangsversteigerung einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller statt. Das Objekt befindet sich in der Gnesener Straße 18 im 2. Obergeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 10 m². Der Verkehrswert wurde auf 6.000,00 EUR festgesetzt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1899 und weist laut Beschreibung einen sehr desolaten Zustand mit zahlreichen Mängeln auf.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand des Verfahrens beim Amtsgericht Bremerhaven (Aktenzeichen 11b K 78/25) ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Gnesener Straße 18 in 27576 Bremerhaven (Grundbuch von Lehe-West Blatt 6982). Die Wohnfläche beträgt circa 41 Quadratmeter, ergänzt durch rund 10 Quadratmeter Nutzfläche (Keller). Das Gebäude wurde im Jahr 1899 errichtet. Das Objekt befindet sich nach den vorliegenden Unterlagen in einem stark desolaten Zustand; beschrieben werden unter anderem Feuchtigkeits- und Putzschäden an der Fassade, fehlende Brandschutz- und Wohnungstüren sowie überalterte Sanitär- und Elektroinstallationen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 6.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 9. November 2026 anberaumt.

Standort

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Übersicht

17 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0011 b K 0078/ 2025
Amtsgericht	Bremerhaven
Bundesland	Bremen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.11.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1899
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	6.000 €
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	211 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Gnesener Straße
Hausnummer	18
PLZ	27576
Ort	Bremerhaven
Stadtteil	Lehe

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 6.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Bremerhaven

1.672 €/m²typischer Wert

Spanne 1.269 – 2.075 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Bremerhaven (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,29 – 9,24 €/m² im Monat, typisch 8,10 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Bremerhaven (Portal-Preisatlas), 2026

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

2-Zimmer-Wohnung mit Keller; Baujahr: 1899; Wohnfläche: ca. 41 m², Nutzfläche: ca. 10 m²; das Objekt ist in einem desolaten Zustand; es gibt Feuchtigkeitsschäden, Putzschäden an der Fassade und keine Brandschutztüren sowie richtige Wohnungstüren; die Sanitär- und Elektroinstallationen sind überaltert; eine Innenbesichtigung fand jedoch nicht statt. Für eine Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:33