Bestandszahlen und Verteilung der Verfahren über alle Bundesländer.
Standort-Score
70,3
i
Standort-Score
70,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
70,30255075100
15 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
118.502
Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bremerhaven)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
+4,4 %
Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Bremerhaven, kreisfreie Stadt)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98,5 %
Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bremerhaven)Quelle
2023
Leerstand
3,6 %
Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bremerhaven)Quelle
2022
Mietwachstum
+40 %
Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Bremerhaven, kreisfreie Stadt)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
62,1 %
Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bremerhaven)Quelle
2022
Pendlersaldo
+3.220
Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Bremerhaven, kreisfreie Stadt)Quelle
2025
Eigentum
30,1 %
Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bremerhaven)Quelle
2022
Standort im Überblick
Bremerhaven liegt an der Wesermündung und bildet die Seestadt des Landes Bremen. Die Stadt ist durch Hafen, maritime Wirtschaft, Tourismus, Klimahaus, Fischereihafen, Wohnquartiere und Umlandbeziehungen nach Niedersachsen geprägt. Hafenlogistik, Automobilumschlag, maritime Dienstleistungen, Tourismus, Forschung, Verwaltung und Gesundheitswesen bilden Nachfrageanker. Die kommunale Struktur von Bremerhaven ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. In Bremerhaven kommt es bei der Standorteinordnung weniger auf den Ortsnamen als auf die genaue Lage im Stadtgebiet an. Für Bremerhaven beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
A27, Bahnverbindungen, Buslinien im VBN und Hafeninfrastruktur verbinden Bremerhaven mit Bremen, Cuxhaven, Hamburg und dem Elbe-Weser-Raum. Für Immobilien in Bremerhaven bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Bremerhaven können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Bremerhaven ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Bremerhaven ist ein maritimer Wirtschafts- und Wohnstandort mit deutlichen Unterschieden zwischen Hafen-, Innenstadt-, Tourismus- und Wohnlagen. Für Bewertungen sind Hafen- oder Küstennähe, Zustand, Erschließung und Nutzungsart wichtig. In Bremerhaven zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Bremerhaven ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Bremerhaven ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Bremerhaven sind Objektzustand, Quartier und maritime Standortfaktoren sachlich zu berücksichtigen. Für Objekte in Bremerhaven sind Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und die konkrete Adresse die maßgeblichen Wertfaktoren. Bodenrichtwerte und Planungsinformationen der Stadt Bremerhaven bieten eine erste Orientierung; die Wertermittlung des Einzelobjekts bleibt davon unabhängig. Für Zwangsversteigerungen in Bremerhaven dient der Standortkontext dazu, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung nachvollziehbar einzuordnen.
Rückblick auf 5 archivierte Verfahren in Bremerhaven: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.
Q3 2026laufendes Quartal
1 Verfahren
Median
265.500 €
Durchschnitt
265.500 €
Niedrigster Wert
265.500 €
Höchster Wert
265.500 €
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
4 Verfahren
Median
176.000 €
Durchschnitt
231.250 €
Niedrigster Wert
37.000 €
Höchster Wert
536.000 €
Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.
Standort-Check
Bremerhaven auf einen Blick
BremerhavenStand 07.09.2026
Standortqualität heute
70,3
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
61,3
von 100
Gute Standortbasis Details und Berechnung im Zukunfts-Modul darunter.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
100 %
Rohdaten
76,9 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Remote-Work geeignetBezahlbare AusweichlageErreichbarkeit stützt die StandortnutzungArbeitsplatz-UmlandUni-Umland
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
👥Demografie
57DetailsWeniger
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,3 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen154
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre-26,4 %
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Kaufwert Bauland je Quadratmeter73,11 € / m²
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Eigentumsquote30,1 %
Stand 2022 · Quelle: Zensus 2022
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)3,6 %
Stand 2022 · Quelle: Zensus 2022
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
🚆Erreichbarkeit & Infrastruktur
92DetailsWeniger
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad8 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad6 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I3 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II9 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Breitbandabdeckung98,5 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Gigabit-Breitbandversorgung96,8 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
5G-Mobilfunkversorgung99,9 %
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
🎓Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen
53DetailsWeniger
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
Betreuungsquote unter 3 Jahre23,2 %
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)kreisbasierter Wert
Entfernung zur naechsten Hochschule2,8 km
Stand 2026 · Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Studierende am Hochschulort2.770
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Studierende je 1.000 Einwohner (Hochschulort)23,4 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
🛡️Sicherheit
—DetailsWeniger
Wie viele Straftaten erfasst die Polizei hier — im Vergleich zu ähnlichen Kreisen?
Kriminalitätszahlen bleiben Kontext: Die PKS zählt nach Tatort, deshalb sind nur ähnliche Kreistypen vergleichbar.
Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner231,85
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
Straftaten je 100.000 Einwohner12.346,35
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
📋Laufende Kosten & Mietrecht
—DetailsWeniger
Was kostet das Halten laufend (Grundsteuer) und wie frei darf ich die Miete setzen?
Steuerhebesätze und Mietrecht beschreiben laufende Kosten und Spielräume, nicht die Standortqualität selbst.
Gewerbesteuer-Hebesatz460 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Steuereinnahmekraft je Einwohner1.226 € je Ew.
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Grundsteuer-B-Hebesatz645 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Remote-Work geeignet
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Breitband98,5 %Pkw zum Zentrum6 Min.ÖV zum Zentrum13 Min.ÖPNV-Zugang99,3 %
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Bezahlbare Ausweichlage
Preis- und Mietwerte liegen als Kontext vor. Aussagekräftig wird das Signal erst im Zusammenspiel mit Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Prüft Preis- und Mietdaten nur zusammen mit Fundamentaldaten wie Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt, Leerstand und relativer Bautätigkeit. Ein niedriger Einzelwert reicht nicht für ein positives Signal.
Vorsichtig eingestuft: Keine echte Peer- oder Zentrumspreisvergleichsbasis vorhanden. · Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Gewichtung: Preis- und Mietwerte sind Kontext, nicht automatisch positiv. Das Signal wird erst tragfähiger, wenn Erreichbarkeit, Leerstand, Demografie und Arbeitsmarkt nicht dagegen sprechen.
Arbeitsplatz-Umland
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Vorsichtig eingestuft: Arbeitslosenquote deckelt das Arbeitsplatz-Umland-Signal.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Uni-Umland
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Studierende je 1.000 EW23,4 je 1.000 Ew.Studierende2.770Nächste Hochschule2,8 kmÖPNV-Zugang99,3 %
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Mikrolage ist entscheidender Prüfpunkt — Straße, Umfeld und Objekt bleiben separat zu prüfen.Methodik ansehen →
Zukunft der Region
Trägt der Standort auch morgen noch?
Eher Gegenwind
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Einwohner & Haushalte
Bevölkerung und Haushalte ergeben kein eindeutiges Rückenwind- oder Gegenwindmuster. Die Einordnung sollte deshalb zusammen mit Mikrolage, Objektzustand und lokalen Vergleichsangeboten gelesen werden.
Die Bevölkerung bleibt bis 2035 nahezu unverändert und geht erst im längeren Blick bis 2045 moderat zurück. Für Käufer mit zehnjährigem Horizont ist das kein starkes Warnsignal, aber auch kein klarer Wachstumstreiber.
Für die übergeordnete Raumordnungsregion deutet die Haushaltsprognose auf weniger zusätzlichen Nachfrageimpuls hin. Für den Wohnungsmarkt ist das relevant, weil Haushalte die eigentliche Zahl nachgefragter Wohneinheiten abbilden.
Bevölkerung 20350,6 %
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · unterer Mittelfeldbereich · 46. Perzentil im Bundesvergleich
Bevölkerung 2045-6,2 %
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unteres Viertel · 21. Perzentil im Bundesvergleich
Haushalte 2045-1,9 %
Raumordnungsregion Bremerhaven · Prognose 2045
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Fehlende oder widersprüchliche Signale nicht positiv überdecken; Objektfit, Abschlag und Vermietbarkeit konkret prüfen.
Altersstruktur & künftiger Wohnungsfit
Die Altersstruktur zeigt weniger ein eindeutiges Volumensignal als eine Verschiebung des Wohnungsfits. Alterung, Familiennachfrage und Erwerbstätigenbasis sollten deshalb segmentbezogen gelesen werden.
Die Altersstruktur zeigt, welche Wohnformen künftig besser passen könnten. Alterung wird hier nicht pauschal als negativ bewertet, sondern als mögliche Verschiebung des Wohnungsfits eingeordnet.
Ein Rückgang der Bevölkerung im Erwerbsalter kann die regionale Nachfragekraft dämpfen. Für Zwangsversteigerungsobjekte werden dann Mikrolage, Vermietbarkeit und Preisabschlag besonders wichtig.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Unter 20 bis 20450,8 %
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 39. Perzentil im Bundesvergleich
20-67 bis 2045-9,7 %
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 37. Perzentil im Bundesvergleich
67+ bis 2045-3,1 %
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unteres Viertel · 9. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Prüfen, ob Zugang, Grundriss, Infrastruktur und Zielgruppe zur absehbaren Altersstruktur passen.
Arbeitsmarkt & Nachfragekraft
Auf Ebene der Raumordnungsregion kann eine rückläufige Erwerbspersonenbasis auf schwächere künftige Nachfragekraft hindeuten. Für Zwangsversteigerungsobjekte steigt damit die Bedeutung von konservativer Kalkulation, guter Mikrolage und realistischem Wiederverkaufswert.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Erwerbspersonen 2045-4,7 %
Raumordnungsregion Bremerhaven · Prognose 2045
Eher passend: konservativ kalkulierte Standardwohnungen · liquide Mikrolagen · Objekte mit klarer Zielgruppe
Genauer prüfen: Objekte mit hoher Mieterwartung · spezielle Grundrisse mit enger Zielgruppe · Lagen mit schwacher Pendelanbindung
Bei begrenztem Arbeitsmarktrückenwind Mieterwartungen, Wiedervermietungsdauer und Exit konservativ prüfen.
Wohnungsbedarf, Genehmigungen & Marktspannung
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Im direkten Gegencheck liegt der rechnerische Bedarf mit 2,1 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 1,3 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Für gut positionierte Bestandsobjekte ist das ein stark stützendes Knappheitssignal, sofern der Bedarf nicht durch spätere Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die aktuellen Baugenehmigungen ergänzen den Forecast als Pipeline-Signal: Sie zeigen genehmigte Wohnungen, die grundsätzlich erst später fertiggestellt werden können, aber keine gesicherten Neubauten darstellen.
Bedarf je 1.000 EW2,1 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf über Genehmigungen
Genehmigungen je 1.000 EW1,3 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf über Genehmigungen · 31. Perzentil im Bundesvergleich
Bedarf p.a.250 Wohnungen/Jahr
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Genehmigte Wohnungen154 Wohnungen
Kreis Bremerhaven, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · unterer Mittelfeldbereich · 29. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: guter Bestand in nachgefragten Lagen · marktgängige Standardwohnungen · sanierbare Objekte mit klarem Zielsegment
Pipeline prüfen: Bestand kann profitieren, wenn rechnerischer Bedarf nicht ausreichend durch Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die Zukunftsdaten zeigen für Bremerhaven, kreisfreie Stadt eher strukturellen Gegenwind. Bis 2035 bleibt die Bevölkerungsbasis nahezu stabil. Für einen typischen zehnjährigen Finanzierungs- oder Haltehorizont ist das ein wichtiges Stabilitätssignal. Im längeren Blick bis 2045 entsteht jedoch leichter demografischer Gegenwind.
Die Haushaltsentwicklung stützt die Nachfrageeinschätzung, ohne allein eine Preis- oder Mietentwicklung vorzugeben. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Die Erwerbspersonenprognose ergänzt diesen Blick als vorsichtiger Indikator für Nachfragekraft und Marktliquidität. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 2,1 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 1,3 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Haushalts- und Erwerbspersonenwerte stammen aus der übergeordneten Raumordnungsregion und sind weniger kleinteilig als Kreiswerte. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Hohe Aussagekraft. Die Aussagekraft ist hoch, ersetzt aber keine Prüfung von Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und lokalen Vergleichsangeboten.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Detaildaten
Alle Daten, Quellen & Methodik
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
Bevölkerung
9 Werte
Bevoelkerungsprognose 2045-6,2 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Bevölkerungsprognose 20350,6 %
Prognose 2035 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr-0,1 %
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre4,4 %
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Bevölkerung gesamt118.502
Stand 2025 · oberes Viertel von 10.767 Regionen
Quelle:
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Bevölkerungsdichte1.264,9 Ew. / km²
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle:
Einwohner je Quadratkilometer.
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.
Auslaenderanteil21,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ohne deutsche Staatsangehörigkeit, aus dem Zensus 2022 (Gruppe „Ausland und Sonstige“). Bundesweit 13,2 Prozent.
Seniorenanteil21,6 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren, aus dem Zensus 2022. Bundesweit 22,2 Prozent; die Spanne der Gemeinden reicht von 6 bis 57 Prozent.
Demografie
11 Werte
Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-9,7 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 2045-3,1 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Haushaltsprognose 2045-1,9 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Haushalte bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.
Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 20450,8 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Altenquotient37,9
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Jugendquotient35,1
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Medianalter42,9
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
Anteil Erwerbsalter60 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Lebendgeborene je 1.000 Einwohner9
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Jugendanteil18,2 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Betreuungsquote unter 3 Jahre23,2 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.
Wirtschaft
9 Werte
Beschäftigungswachstum 5 Jahre3,2 %
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Rechtliche Einheiten gesamt3.603
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Gewerbesteuer-Hebesatz460 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.
Beantragte Unternehmensinsolvenzen32
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.
Unternehmensdichte30,4 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
BIP je Einwohner43.951 €
Stand 2023 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Bruttowertschöpfung je Einwohner39.019 € je Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Verfügbares Einkommen je Einwohner21.951 €
Stand 2023 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
Steuereinnahmekraft je Einwohner1.226 € je Ew.
Stand 2023
Quelle:
Steuereinnahmen der Gemeinde je Einwohner im Jahr 2023, gerechnet mit einem bundeseinheitlichen Durchschnittshebesatz statt den tatsächlichen Hebesätzen.
Arbeitsmarkt
5 Werte
Erwerbspersonenprognose 2045-4,7 %
Prognose 2045 · Datenebene: Bremerhaven
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Erwerbspersonen bzw. des Arbeitskräfteangebots bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.
Arbeitslosenquote14,5 %
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Pendlersaldo je 1.000 Einwohner27,17
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Pendlersaldo3.220
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Beschäftigungsquote62,1 %
Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.754 Regionen
Quelle:
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
Immobilien
9 Werte
Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.250
Prognose 2030 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.21,1
Prognose 2030 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,3 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Genehmigte Wohnungen154
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Grundsteuer-B-Hebesatz645 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre-26,4 %
Stand 2022 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle:
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Kaufwert Bauland je Quadratmeter73,11 € / m²
Stand 2022 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 380 Regionen
Quelle:
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Eigentumsquote30,1 %
Stand 2022 · unteres Viertel von 9.982 Regionen
Quelle:
Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)3,6 %
Stand 2022 · zweites oberes Viertel von 6.203 Regionen
Quelle:
Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.
Mieten
3 Werte
Mietentwicklung 5 Jahre40 %
Stand 2024 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Nettokaltmiete (Zensus 2022)5,58 € / m²
Stand 2022 · zweites oberes Viertel von 9.920 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.
Miete je Quadratmeter5,58 € / m²
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.681 Regionen
Quelle:
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
Bildung & Studierende
3 Werte
Entfernung zur nächsten Hochschule2,8 km
Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle:
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Studierende gesamt2.770
Stand 2023 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende, die an einer Hochschule mit Sitz in diesem Kreis eingeschrieben sind (Statistik der Studierenden, „Studierende im Kreisgebiet“). Gezählt wird der Hochschulort, nicht der Wohnort.
Studierende je 1.000 Einwohner23,4 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende an Hochschulen mit Sitz im Kreis, bezogen auf 1.000 Einwohner. Bundesweiter Median der Hochschulkreise: 19,4.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
15 Werte
Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad8 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Frei- oder Naturbad.
Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad6 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Hallenbad.
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I3 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten weiterführenden Schule bis zur 10. Klasse.
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II9 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten Schule mit Sekundarstufe II, also mit Weg zum Abitur.
Breitbandabdeckung98,5 %
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle:
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Gigabit-Breitbandversorgung96,8 %
Stand 2023
Quelle:
Anteil der Haushalte in der Gemeinde, die mit mindestens 1.000 Mbit/s versorgt werden können.
5G-Mobilfunkversorgung99,9 %
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.945 Regionen
Quelle:
Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus7 Min.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.
Pkw-Fahrzeit zum Supermarkt3 Min.
Stand 2021
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Supermarkt oder Discounter.
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit99,3 %
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum13,3
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum5,6
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum13 Min.
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum6 Min.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Sicherheit
2 Werte
Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner231,85
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.
Straftaten je 100.000 Einwohner12.346,35
Stand 2025 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.
Datenqualität
2 Werte
Datenstand Jahr2.045
Stand 2026 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Datenvollständigkeit76,9 %
Stand 2026 · Datenebene: Bremerhaven, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.
Deckelregeln aus dem Signal-Modul: Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Am Objekt selbst zu prüfen
Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort
In der Standortliste sind 2 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Bremerhaven hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.
Hauptsitze
0
Standorte
2
Business Apartments / möblierte Wohnungen
Mehrere wichtige Unternehmensstandorte sprechen für beruflich geprägte Kurz- und Mittelfristnachfrage.
Vor einem Gebot Zweckentfremdung, Baurecht/Nutzungsart, WEG-Regeln und die konkrete Mikrolage prüfen.
Boardinghouse prüfen
Die Standortstruktur kann ein professionelleres möbliertes Angebot stützen, wenn Lage, Genehmigung und Betreiberkonzept passen.
Boardinghouse-Nutzung separat gegen Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz, Betreiberpflichten und lokale Nachfrage absichern.
Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Bremerhaven
Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Bremerhaven?▾
Auf dieser Seite listen wir derzeit 7 aktive Termine mit Bezug zu Bremerhaven. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Bremen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Bremerhaven?▾
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Bremerhaven (Bundesland: Bremen, Gemeindeschlüssel 04012000, Postleitzahlen 27572, 27576, 27580) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Wann findet der nächste angekündigte Termin für Bremerhaven statt?▾
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 14.09.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Welche Rolle spielt Amtsgericht Bremerhaven bei einer Zwangsversteigerung?▾
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?▾
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Welche Standortdaten liegen für Bremerhaven vor?▾
Für Bremerhaven liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.
Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?▾
Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Kann ich Bremerhaven mit anderen Städten in Bremen vergleichen?▾
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Bremen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
