0011 b K 0013/ 2023

Aktiv· AG Bremerhaven · Bremen

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bremerhaven, Bremen

Goethestraße 7, 27568 Bremerhaven

Verkehrswert

64.000 €

Wohnfläche

81 m²

Termin

23.11.2026

in 84 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Bremen

Verfahren

Aktenzeichen0011 b K 0013/ 2023

AmtsgerichtBremerhaven

Kenndaten

Wohnfläche81 m²

Grundstück350 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1902

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Bremerhaven findet die Zwangsversteigerung einer 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Goethestraße 7 statt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902/03 und weist laut Beschreibung einen teilweisen Instandhaltungs- und Reparaturstau sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² zuzüglich Keller- und Bodenraum. Der Verkehrswert wurde auf 64.000 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft wird am 23. November 2026 beim Amtsgericht Bremerhaven eine Eigentumswohnung versteigert. Das Objekt befindet sich im vierten Obergeschoss links eines Wohngebäudes in der Goethestraße 7 (Lehe) und ist im Wohnungsgrundbuch von Lehe-West Blatt 5244 eingetragen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 81 m², ergänzt durch einen Kellerraum und einen Bodenraum. Das Baujahr wird mit 1902/03 angegeben. In der Objektbeschreibung werden ein teilweiser Instandhaltungs- und Reparaturstau sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss genannt. Zudem sind Bestimmungen des Bremischen Denkmalschutzgesetzes zu beachten, da sich das Objekt in der Umgebung geschützter Kulturdenkmäler befindet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.000 Euro. Es liegt kein vollständiges Gutachten vor.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0011 b K 0013/ 2023
Amtsgericht	Bremerhaven
Bundesland	Bremen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	23.11.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1902
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	64.000 €
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksfläche	350 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Goethestraße
Hausnummer	7
PLZ	27568
Ort	Bremerhaven
Stadtteil	Lehe

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 64.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt790 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -53 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 81 m² Wohnfläche · Baujahr 1902

Üblicher Marktpreis · Bremerhaven

1.672 €/m²typischer Wert

Spanne 1.269 – 2.075 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Bremerhaven (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,29 – 9,24 €/m² im Monat, typisch 8,10 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Bremerhaven (Portal-Preisatlas), 2026

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Zustand gemäß Aktenlage (nach Teilungserklärung bzw. Bauarchivakte): 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dusche, WC, Flur und Balkon; der tatsächliche Zustand: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon; Wohnfläche: ca. 81 m², zzgl. Kellerraum: ca. 2,24 m² sowie Bodenraum: ca. 0,6 m²; Baujahr: 1902/03; es besteht ein teilweiser und Instandhaltungs- und Reparaturstau; das Kellergeschoss weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste des Landesamts verzeichnet. Da es sich jedoch in der Umgebung geschützter unbeweglicher Kulturdenkmäler befindet, sind die Bestimmungen des § 10 Bremischen Denkmalschutzgesetztes zu beachten. Für eine Zuschlagserteilung ist unter Umständen die Zustimmung des Verwalters erforderlich.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:33