ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bruchköbel, Hessen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 18 im ersten Obergeschoss des Hauses Im Niederried 4 A in 63486 Bruchköbel. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 89,3 m² und liegt in einer 1972/1973 errichteten, viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Die Liegenschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet unweit von Hanau und Frankfurt am Main. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vor Ort gut ausgebaut; leichte Beeinträchtigungen ergeben sich aus der Nähe zum Bahndamm und einem Gewerbegebiet. Die Einheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Süd-Loggia, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Hauptbad und Duschbad. Durch das Entfernen einer leichten Trennwand wurde ein vormaliges viertes Zimmer dem Wohnbereich zugeschlagen, sodass die Wohnung derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung fungiert. Während die Fenster erneuert wurden, befinden sich Bad, Gäste-WC, Türen und die Elektroinstallation weitgehend auf dem Ausstattungsniveau des Baujahres 1973. Der Instandhaltungszustand ist baujahresgemäß, am Gemeinschaftseigentum steht zeitnah der Austausch der bestehenden Ölheizung an. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Lasten. Zu beachten ist, dass der genutzte Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück nicht grundbuchlich als Sondernutzungsrecht eingetragen ist, sondern lediglich auf einem WEG-Beschluss beruht, weshalb dessen Wert (ca. 5.000 €) im festgesetzten Verkehrswert unberücksichtigt blieb. Die Liegenschaft war zum Wertermittlungsstichtag durch den Schuldner eigengenutzt; Mietverhältnisse bestanden nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 155.000 € entspricht die Bewertung einem rechnerischen Quadratmeterpreis von rund 1.736 €/m² Wohnfläche. Bei einer nachhaltig erzielbaren Kaltmiete von 9,00 €/m² errechnet sich eine solide Rohertragsbasis. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit dar, sofern zusätzliche finanzielle Puffer für Sanierungsarbeiten im Sondereigentum und anstehende Sonderumlagen der Gemeinschaft einkalkuliert werden.