ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Burgdorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 57 des Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Flachdach und Vollunterkellerung in der Retschystraße 27, 29 in 31303 Burgdorf. Das Gebäude befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und umfasst auf dem Gesamtgrundstück von 2.950 m² insgesamt 17 Wohneinheiten im Gebäudeteil Nr. 27. Zur Einheit gehört ein 26,029/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 18/37 und 18/49 der Flur 7. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,98 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum sowie eine Dachterrasse. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Der Ausstattungsstandard des Gebäudes entspricht der Stufe 3 (Basis). Am Gemeinschaftseigentum besteht laut Gutachten ein überwiegend mittlerer Unterhaltungsstau bezüglich der Fassade im Sockelbereich, der Dacheindeckung und -dämmung sowie älterer Holzfenster im Treppenhaus. Der Gutachter konnte das Objekt am 17.12.2024 und 27.05.2025 lediglich von außen und im Treppenhaus besichtigen; eine Innenbesichtigung der Wohnung sowie des zugehörigen Kellerraums fand nicht statt. Entsprechend liegen keine gesicherten Erkenntnisse zum Ausstattungszustand, Renovierungsbedarf oder Belegungsstatus vor. Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast verzeichnet, die sachverständig ohne Einfluss auf den Verkehrswert bleibt. Während die ZVG-Deckseite die Wohnung im Erbbaurecht ausweist, führen Bekanntmachung und Gutachten einen Miteigentumsanteil am Wohnungsgrundbuch auf, was vor der Versteigerung juristisch verifiziert werden sollte. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine konservative Bietstrategie mit Liquiditätsreserven für mögliche Entrümpelungs-, Modernisierungs- und WEG-Sonderumlagekosten. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 111.000,00 € zum Stichtag 27.05.2025.