KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1981 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,98 m² im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in 31303 Burgdorf. Die Wohnung verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, eine Dachterrasse sowie einen zugeordneten Kellerraum. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 111.000,00 €. Da keine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellers möglich war, beruhen die Zustandsangaben ausschließlich auf einer Außen- und Treppenhausbesichtigung. Am Gesamtgebäude besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau bezüglich Fassadensockel, Dacheindeckung/-dämmung und Fenstern im Treppenhaus.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine Einstiegsmöglichkeit im Raum Burgdorf mit gefragter 2-Zimmer-Größe und Dachterrasse. Aufgrund der verweigerten bzw. fehlenden Innenbesichtigung besteht jedoch ein erhöhtes Kalkulationsrisiko bezüglich des tatsächlichen Sanierungsbedarfs im Sondereigentum. Zudem sollten Interessenten die Beschlusslage der WEG hinsichtlich des festgestellten Instandhaltungsstaus am Gemeinschaftseigentum sowie den Rechtsstatus bezüglich eines möglichen Erbbaurechts vorab prüfen. Ein Gebot empfiehlt sich mit entsprechendem Sicherheitsabschlag für unvorhersehbare Innenrenovierungen.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 57 des Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Flachdach und Vollunterkellerung in der Retschystraße 27, 29 in 31303 Burgdorf. Das Gebäude befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und umfasst auf dem Gesamtgrundstück von 2.950 m² insgesamt 17 Wohneinheiten im Gebäudeteil Nr. 27. Zur Einheit gehört ein 26,029/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 18/37 und 18/49 der Flur 7. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,98 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum sowie eine Dachterrasse. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Der Ausstattungsstandard des Gebäudes entspricht der Stufe 3 (Basis). Am Gemeinschaftseigentum besteht laut Gutachten ein überwiegend mittlerer Unterhaltungsstau bezüglich der Fassade im Sockelbereich, der Dacheindeckung und -dämmung sowie älterer Holzfenster im Treppenhaus. Der Gutachter konnte das Objekt am 17.12.2024 und 27.05.2025 lediglich von außen und im Treppenhaus besichtigen; eine Innenbesichtigung der Wohnung sowie des zugehörigen Kellerraums fand nicht statt. Entsprechend liegen keine gesicherten Erkenntnisse zum Ausstattungszustand, Renovierungsbedarf oder Belegungsstatus vor. Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast verzeichnet, die sachverständig ohne Einfluss auf den Verkehrswert bleibt. Während die ZVG-Deckseite die Wohnung im Erbbaurecht ausweist, führen Bekanntmachung und Gutachten einen Miteigentumsanteil am Wohnungsgrundbuch auf, was vor der Versteigerung juristisch verifiziert werden sollte. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine konservative Bietstrategie mit Liquiditätsreserven für mögliche Entrümpelungs-, Modernisierungs- und WEG-Sonderumlagekosten. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 111.000,00 € zum Stichtag 27.05.2025.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

2-Zimmerwohnung, Größe ca. 61 qm

Hinweise zur Datenlage

Es liegt ein dreiseitiges Kurzgutachten aus 10/2025 sowie die amtliche Terminsbestimmung vor. Eine Innenbesichtigung der Einheit und des Kellers fand nicht statt.
Eingeschränkt: Nur Außen- und Treppenhausbesichtigung durchgeführt; Zustand des Sondereigentums vollständig unbelegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0009/2024
Amtsgericht: Burgdorf
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 10.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1981

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 111.000 €
Wohnfläche: 60,98 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 26,029/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 76,79 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Retschystraße
Hausnummer: 27
PLZ: 31303
Ort: Burgdorf

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.820 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 61 m² Wohnfläche · Baujahr 1981 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Burgdorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.084 €/m²Durchschnitt	2.217 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-13 % unter diesem Wert	-18 % unter dem Median
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Burgdorf

2.084 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -13 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.217 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -18 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Burgdorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 14 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Burgdorf

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1981Gruppe 1971
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 61 m²Gruppe 62 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt — 1.422 €/m², Baujahr 1974, sanierungsbedürftig, 45 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026	20,0 km
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	79.000 €	1.681 €	21.05.2026	unbekannt
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	150.000 €	1.724 €	21.05.2026	unbekannt
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026	25,0 km
Im Brünfeld, Lohnde	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	76 m²	gepflegt	149.000 €	1.951 €	18.11.2026	30,0 km
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026	unbekannt
Lavaterhof, Döhren-Wülfel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	55 m²	durchschnittlich	128.000 €	2.335 €	11.11.2026	20,0 km
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026	25,0 km
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026	25,0 km
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026	25,0 km
Deisterstraße, Linden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1950	100 m²	durchschnittlich	285.000 €	2.849 €	19.08.2026	20,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026	20,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wolfenbüttel, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart