KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1900 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete Zweiraumwohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in 09217 Burgstädt. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,60 m² und umfasst einen Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Das um 1900 errichtete Eckgebäude wurde um 1999/2000 kernsaniert und verfügt über einen Personenaufzug. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 40.050,00 € (inklusive 50,00 € Zubehörwert für eine ältere Einbauküche). Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt laut Exposé 3.060,00 € pro Jahr.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vor allem für Kapitalanleger in Frage, die eine bezahlbare vermietete Einheit mit laufenden Erträgen suchen, sofern der genaue Zustand der WEG und die Höhe des Hausgeldes vorab geprüft werden können. Zu den Chancen zählen die bestehende Vermietung, der Stellplatz und das Vorhandensein eines Aufzugs. Wesentliche Risiken sind das Fehlen des vollständigen Langgutachtens, der Denkmalschutz sowie die bestehende Baulast. Eine Gebotsabgabe sollte erst nach Einsicht in das vollständige Gutachten und die WEG-Abrechnungen auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts erfolgen.

Chancen

5

Risiken

5

Das vollständige Verkehrswertgutachten lag nicht vor; detaillierte Aussagen zu Instandhaltungsrücklagen, Mängeln und Hausgeld fehlen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt ist eine Zweiraumwohnung (Sondereigentum Nr. 14) im zweiten Obergeschoss rechts eines markanten Wohn- und Geschäftshauses an der Straße der Deutschen Einheit 25 in 09217 Burgstädt. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 90b (850 m²) und 91 (900 m²) mit einer Gesamtfläche von 1.750 m² und hält einen Miteigentumsanteil von 30,04/1.000. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 14. Die Wohnanlage umfasst laut Angaben im Exposé 36 Einheiten (Bekanntmachung: 33 Einheiten). Das um ca. 1900 errichtete, massive Eckgebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Um die Jahre 1999/2000 erfolgte eine Gesamtsanierung bzw. Modernisierung. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, einen ausgebauten Dachbereich und einen Personenaufzug. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 48,60 m² auf und hat keinen Balkon. Der bauliche Zustand wird als normal beschrieben. Eine einfache, ältere Einbauküche ist mitvermietet und wurde mit einem Zubehör-Zeitwert von 50,00 € bewertet. Rechtlich ist auf Flurstück 91 eine Baulast (Wegerecht) verzeichnet; ein Altlastenverdacht besteht laut Exposé nicht. Die Wohnung samt Stellplatz ist zum Stichtag 07/2025 vermietet, wobei die Netto-Jahresmiete mit 3.060,00 € beziffert wird (entspricht 255,00 € monatlich). Da das vollständige Gutachten in den Versteigerungsunterlagen fehlt, liegen keine Angaben zum Hausgeld oder zur Instandhaltungsrücklage der WEG vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 40.050,00 € bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für ertragsorientierte Investoren. Vor einer Gebotsabgabe wird jedoch dringend empfohlen, das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Chemnitz einzusehen, um die wirtschaftlichen Verhältnisse der Gemeinschaft und eventuelle Instandhaltungsrückstände fundiert zu beurteilen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zweiraumwohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss rechts in dreigeschossigem Wohn- und Geschäfts-haus (Eckgebäude, gesamt 33 Einheiten, Bj. etwa 1900, kpl. Sanierung / Modernisierung etwa 1999/ 2000; normaler baulicher Zustand; Einzeldenkmal); Wohnfläche etwa 48,60 m²; Stellplatz vorhanden; Aufzug vorhanden; Wohnung und Stellplatz zum Zeitpunkt der Begutachtung in 07/2025 vermietet; einfache (ältere) Einbau-küche mit vermietet (Zeitwert: 50 EUR)

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Termins-Deckseite und ein einseitiges Kurzexposé mit Grundriss und Liegenschaftskarte vor. Das vollständige Gutachten fehlt in den Unterlagen.
Das Gutachten selbst liegt nicht vor; laut Kurzhinweisen fand eine Begutachtung im Juli 2025 statt, jedoch fehlen Detailangaben zur Besichtigungstiefe.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0024 K 0054/2024
Amtsgericht: Chemnitz
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): BHW Bausparkasse AG (Bank)Tel. 05151 18-4439Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 08.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 40.050 €
Wohnfläche: 48,6 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 30,04/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 52,57 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Straße der Deutschen Einheit
Hausnummer: 25
PLZ: 09217
Ort: Burgstädt

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 49 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand durchschnittlich

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	799 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	610 – 976 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+3 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

799 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 610 – 976 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +3 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1956).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 12 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1956
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 49 m²Gruppe 54 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,04 – 7,97 €/m² im Monat, typisch 6,17 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt — 1.368 €/m², Baujahr 1910, durchschnittlich, 99 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	46 m²	renovierungsbedürftig / einfach	25.000 €	543 €	14.12.2026	18,0 km
Frauensteiner Straße, Weißenborn	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	591 €	08.12.2026	40,0 km
Humboldtstraße, freiberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	605 €	07.09.2026	40,0 km
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	49 m²	unbewertet	30.000 €	612 €	14.12.2026	18,0 km
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	51 m²	sanierungsbedürftig	38.000 €	741 €	07.09.2026	40,0 km
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	50 m²	sanierungsbedürftig	39.000 €	774 €	07.09.2026	40,0 km
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	49.000 €	878 €	01.12.2026	20,0 km
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	54.000 €	969 €	01.12.2026	20,0 km
Sachsenburger Weg, Frankenberg	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	63.000 €	996 €	28.05.2026	unbekannt
Walter-Eckhardt-Straße, Pommlitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1997	102 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	1.015 €	27.08.2026	35,0 km
Friedrich-Wagner-Straße, Burgstädt	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1910	99 m²	durchschnittlich	136.000 €	1.368 €	14.12.2026	500 m

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mittelsachsen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart