KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1910 · vermietet

Gegenstand des Verfahrens ist eine vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in 09217 Burgstädt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 99,38 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, vier weitere Zimmer, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht P 18). Das Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten stammt aus der Zeit um 1910 und wurde ca. 2013 grundlegend modernisiert und umgebaut. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 136.000,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für Kapitalanleger mit handwerklichem Netzwerk oder regionalem Bezug in Frage, sofern vor einer Gebotsabgabe zusätzliche Auskünfte eingeholt werden. Wesentliche Risiken bestehen im Fehlen eines vollwertigen Verkehrswertgutachtens, der Ungewissheit über die tatsächliche Miethöhe sowie dem unbekannten Innenzustand der Einheit. Interessenten wird dringend geraten, beim Amtsgericht Chemnitz vollständige Akteneinsicht zu nehmen und insbesondere die WEG-Abrechnungen sowie den Mietvertrag einzusehen.

Chancen

6

Risiken

6

Innenzustand und Ausstattungsstandard der vermieteten Wohnung sind mangels Innenaufnahmen nicht belegt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird ein 736/10.000-Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Friedrich-Wagner-Straße 1, 3 und 5 in 09217 Burgstädt, verbunden mit dem Sondereigentum an der im ersten Dachgeschoss gelegenen 5-Raum-Wohnung Nr. 13 nebst Balkon, Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz (P 18). Die Wohnanlage umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einem zusammen 770 m² großen Grundstück (Flurstücke 746/d, 752/n und 752/o). Burgstädt liegt im Landkreis Mittelsachsen rund 15 Kilometer nördlich von Chemnitz und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 107 und die Autobahnen A 72 und A 4. Das um 1910 errichtete Wohngebäude wurde um das Jahr 2013 grundlegend umgebaut, modernisiert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die zur Versteigerung stehende Wohnung bietet ca. 99,38 m² Wohnfläche, gegliedert in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/WC, Diele und Balkon. Auf den Außenaufnahmen des Exposés vermittelt das Gemeinschaftseigentum einen weitgehend ordentlichen Eindruck, wobei Teilbereiche der Gebäudezeile eingerüstet sind. Zur konkreten Ausstattung und zum Erhaltungszustand der Innenräume liegen keine Fotografien oder Beschreibungen vor. Laut Terminsbestimmung ist die Wohnung zum Bewertungsstichtag vermietet. Angaben zu den vertraglichen Konditionen, zur erzielten Nettokaltmiete oder zu Nebenkostenvorauszahlungen fehlen in den Unterlagen vollständig. Da den Veröffentlichungsdokumenten kein vollständiges Sachverständigengutachten beigefügt ist, bleiben zudem wesentliche rechtliche Parameter wie Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, Baulasten, Denkmalschutzeigenschaften und die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft (Hausgeldhöhe, Instandhaltungsrücklage) unklar. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 136.000,00 € (ca. 1.368 €/m² Wohnfläche inklusive Stellplatz) bietet die Dachgeschosswohnung eine moderate preisliche Basis. Ein Gebot empfiehlt sich jedoch ausschließlich nach vorheriger persönlicher Akteneinsicht beim Amtsgericht Chemnitz, um die offenen wirtschaftlichen und baulichen Fragen vorab belastbar zu klären.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

5-Raum-Wohnung im DG eines 3-geschoss. Wohnhauses mit 3 Hauseingängen und insgesamt 13 WE; Wohnfläche: ca. 99,38 m²; Baujahr: ca. 1910; Modernisierung/Umbau: ca. 2013; zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet

Hinweise zur Datenlage

Die Daten stützen sich auf die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite und ein zweiseitiges Exposé. Das vollständige gerichtliche Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
Eingeschränkt; keine Angaben zu Innenbesichtigung oder Innenzustand der vermieteten Wohnung vorhanden.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0027 K 0304/2024
Amtsgericht: Chemnitz
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vertreter des Gläubigers: KBW Rechtsanwälte (Kanzlei)Tel. 0561 506358-20Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 14.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1910

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 136.000 €
Wohnfläche: 99,38 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 736/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 56,67 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Friedrich-Wagner-Straße
Hausnummer: 1
PLZ: 09217
Ort: Burgstädt

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 99 m² Wohnfläche · Baujahr 1910 · Zustand durchschnittlich

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	799 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	610 – 976 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+71 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

799 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 610 – 976 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +71 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1910 gegenüber typisch 1956).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 12 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1910Gruppe 1956
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 99 m²Gruppe 54 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,04 – 7,97 €/m² im Monat, typisch 6,17 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt — 824 €/m², Baujahr 1900, durchschnittlich, 49 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	46 m²	renovierungsbedürftig / einfach	25.000 €	543 €	14.12.2026	18,0 km
Frauensteiner Straße, Weißenborn	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	591 €	08.12.2026	40,0 km
Humboldtstraße, freiberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	605 €	07.09.2026	40,0 km
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	49 m²	unbewertet	30.000 €	612 €	14.12.2026	18,0 km
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	51 m²	sanierungsbedürftig	38.000 €	741 €	07.09.2026	40,0 km
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	50 m²	sanierungsbedürftig	39.000 €	774 €	07.09.2026	40,0 km
Straße der Deutschen Einheit, Burgstädt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1900	49 m²	durchschnittlich	40.050 €	824 €	08.12.2026	500 m
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	49.000 €	878 €	01.12.2026	20,0 km
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	54.000 €	969 €	01.12.2026	20,0 km
Sachsenburger Weg, Frankenberg	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	63.000 €	996 €	28.05.2026	unbekannt
Walter-Eckhardt-Straße, Pommlitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1997	102 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	1.015 €	27.08.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mittelsachsen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart