ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Burgstädt, Sachsen

Zum Aufruf kommt eine leerstehende 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Friedrich-Wagner-Straße 3 in 09217 Burgstädt. Die Gesamtanlage umfasst drei Hauseingänge (Hausnummern 1, 3 und 5) mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Flurstücksfläche von zusammen 770 m². Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf ca. 1910; im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 706/10.000 und eine Wohnfläche von 95,42 m² (laut Bekanntmachung ca. 95 m²). Die Lage im Zentrum von Burgstädt zeichnet sich als ruhige, geschlossene Wohnlage ohne Durchgangs-Geschäftsverkehr aus, mit kurzer Distanz zur Bundesstraße B 95 und Anbindung nach Chemnitz. Das Sondereigentum umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, fünf Zimmer, einen Balkon, zwei Bäder (ausgestattet mit Wanne bzw. Dusche, WC und Handwaschbecken) sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die Ausstattungsmerkmale umfassen Trockenestrich mit Fliesen und Vinylplanken, tapezierte Wände (Malervlies) und eine Erdgas-Zentralheizung; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Kurzexposé in einem guten baulichen Zustand, das Sondereigentum ist bezugsfertig saniert und zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Rechtlich und wirtschaftlich sind spezifische Besonderheiten zu berücksichtigen: Im Grundbuch sind in Abteilung II diverse Rechte eingetragen, zu denen im vorliegenden Kurzexposé keine Detailangaben vorliegen. Zwar existieren Stellplätze auf dem Areal und Sondernutzungsrechte wurden grundsätzlich vereinbart, diese sind den Wohnungen bislang jedoch nicht fest zugewiesen. Wirtschaftlich wiegt schwer, dass die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft infolge von Brandschutzmaßnahmen derzeit vollständig aufgebraucht ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 289 €. Die marktüblich nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete wird mit 549 € monatlich (6.588 € p.a.) beziffert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 118.000 € (ca. 1.237 €/m²). Die Immobilie stellt eine interessante Einstiegschance dar, erfordert jedoch eine Prüfung der Grundbuchbelastungen in Abteilung II sowie eine finanzielle Reserve für den Wiederaufbau der WEG-Instandhaltungsrücklage.