TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 72,37/1.000 Miteigentumsanteil an einem 5.500 m² großen Areal in der Michaelstraße 37/39 im Chemnitzer Stadtteil Altendorf, unmittelbar westlich des beliebten Wohngebiets Kaßberg. Die Wohnanlage besteht aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Zur Versteigerung steht die Wohnung Nr. 7 im Erdgeschoss von Haus 2 (Michaelstraße 37), welche über eine Wohnfläche von ca. 92,75 m² verfügt. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer sowie eine überdachte Süd-Terrasse mit Blick in die gepflegte Parkanlage. Der Wohnung sind zudem ein 2,7 m² großer Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 100 m² großen Gartenfläche zugewiesen. Das 2001 massiv errichtete Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und baualtersgemäß guten Erhaltungszustand. Ausstattungsmerkmale sind u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, eine gasbefeuerte Zentralheizung mit raumweiser Fußbodenheizung, Granitbeläge im Treppenhaus und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 64.000,00 € (Stand 31.12.2023), und es bestehen laut Hausverwaltung keine Beschlüsse für Sonderumlagen. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94,4 kWh/(m²*a) aus. Das Objekt ist seit dem 01.05.2002 an den Erstmieter durchgehend vermietet. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das monatliche Hausgeld beträgt 334,00 € (davon 73,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Es sind weder Baulasten noch Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen dokumentiert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zum Sondereigentum der Wohnung, Parkmöglichkeiten sind jedoch im Straßenraum vorhanden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 168.000,00 € (entspricht ca. 1.811 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft eine marktadäquat bewertete Investitionsmöglichkeit. Durch die bestehende Vermietung richtet sich das Angebot vorrangig an renditeorientierte Investoren; für Eigennutzer empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Kündigungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der langjährigen Mietdauer.