ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt ist eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 1) im Erdgeschoss eines freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Florastraße 12 a im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Das Objekt liegt rund 3 km nordöstlich des Stadtzentrums an einer Nebenstraße in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Ursprungsgebäude wurde um 1904 erbaut und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert. Die Wohnung umfasst eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 65 m² (im Aufteilungsplan 68,68 m²), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Flur und einem gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, dem Modernisierungsstand um 1998 entsprechenden Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Ein Wasserschaden im Bad wurde 2024 behoben. Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz (Nr. 7). Rechtlich besteht ein Miteigentumsanteil von 69/1.000 an dem 850 m² großen Grundstück. Während die gerichtliche Bekanntmachung das Gebäude als denkmalgeschützt ausweist, verneint das Exposé einen Denkmalschutz, was vor baulichen Maßnahmen amtlich zu verifizieren ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 320,76 € exklusive Instandhaltungsrücklage. Laut Hausverwaltung waren Ende 2025 keine Sonderumlagen beschlossen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 61.000 € (rd. 938 €/m²) bietet die Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Chemnitzer Mietwohnungsmarkt. Nach Durchführung von Maler- und Bodenbelagsarbeiten ist eine zeitnahe Vermietung zu erwarten, wobei das überdurchschnittliche Hausgeld das Mietertragspotenzial dämpft.