ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Diez, Rheinland-Pfalz

Versteigert wird ein 50/100-Miteigentumsanteil am Grundstück Brandenburger Straße 31 in 65582 Diez (Flur 8, Flurstück 129/28, 749 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung mit Speicher und Garage (Nr. 2 des Aufteilungsplans) sowie einem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche Nr. 2. Das freistehende, unterkellerte Wohnhaus wurde laut Gutachten um 1967 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt nach Unterlagen 78 m². Die Lage ist Stadtrandlage, rd. 1 km vom Zentrum entfernt, die Wohnlage wird als gut bezeichnet (Gutachten S. 9). Das Grundstück ist baureifes, voll erschlossenes Land im Innenbereich; der Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m². Das Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden, das Grundstück nur eingeschränkt betreten werden (Gutachten S. 5). Ausstattung, Heizung und Elektrik sind unbekannt, ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Gutachter beschreibt das Grundstück als stark vernachlässigt und vermüllt mit erheblichem Unterhaltungsstau; die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig, die Fassade überarbeitungsbedürftig, es besteht erheblicher Räumungs-, Entsorgungs- und Freilegungsaufwand (Gutachten S. 6, S. 16). Zum Gemeinschaftseigentum zählen Balkon, Terrasse und eine Doppelgarage. Das Objekt wird vermutlich eigengenutzt. In Abteilung II sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Betretungsrecht für die frühere Schlossbrunnenleitung, Wasserleitungsrecht) sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen. Abteilung III bleibt im Gutachten unberücksichtigt; ob dort Rechte bestehen bleiben, ist nicht belegt. Altlastenfreiheit wird unterstellt, punktuelle Kontaminationen sind wegen abgemeldeter Fahrzeuge und Unrat nicht ausgeschlossen. Hinweise auf eine WEG-Verwaltung liegen nicht vor, die Rücklage ist nicht bekannt. Der Verkehrswert beträgt 98.000 € zum Stichtag 20.04.2026 (Ertragswert rd. 94.100 €, Sachwert rd. 100.000 €; gewogen mit 0,5 bzw. 1,0). Berücksichtigt sind ein Risikoabschlag von rund 15 %, eine Marktanpassung von 15.000 € und besondere objektspezifische Merkmale von 40.000 €; diese sind laut Gutachter Schätzungen ohne Kostenermittlung. Die Versteigerung findet am 06.04.2027 um 13:00 Uhr im Amtsgericht Diez statt. Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kostenreserve eignen, sofern der Innenzustand, die Kosten für Dach, Fassade und Räumung sowie die Grundbuchlage vorab geklärt werden. Wegen des unbekannten Innenzustands und der nicht geprüften Abteilung III bleibt eine belastbare Einschätzung eingeschränkt.