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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in DiezSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Diez, Rheinland-Pfalz

Amtsgericht DiezAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 145 Tagen

Di., 06.04.2027 · 14:00 Uhr

Verkehrswert

99.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundanteil

≈ 374,5 m²

Baujahr

1967

Brandenburger Straße 31, 65582 DiezKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich bewohntZustand: Unbekannt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1967 · vermutlich bewohnt

Es wurden 8 strukturierte Risikohinweise erkannt.

5

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Entsorgungserfahrung in Frage, wenn sie das Risiko des unbekannten Innenzustands tragen können. Chancen liegen im Verkehrswert von 99.000 €, der bereits Abschläge von insgesamt 57.500 € berücksichtigt, in der guten Wohnlage und der Doppelgarage. Schwer wiegen die fehlende Innenbesichtigung, der erhebliche Unterhaltungsstau, die Bruchteilsstruktur als 50/100-Miteigentumsanteil und die unklare Besitz- und Verwaltungssituation. Vor einem Gebot sind eine eigene Kostenermittlung, die Klärung der Eigentümergemeinschaft und der Nutzung sowie eine Einsicht in die Abteilung III des Grundbuchs ratsam.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bewertet wird ein 50/100 Miteigentumsanteil an einem mit Wohnhaus und Doppelgarage bebauten Grundstück in 65582 Diez, Brandenburger Straße 31 (Flur 8, Flurstück 129/28, 749 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie der Garage (Aufteilungsplan Nr. 1) und einem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche Nr. 1. Das Objekt liegt laut Gutachter in Stadtrandlage mit guter Verkehrs- und Wohnlage, rund 1 km vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt, in einer Anliegerstraße. Der Bodenrichtwert beträgt 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.04.2026 mit rd. 99.000 € festgesetzt (Gutachten S. 37). Das Wohnhaus wurde um 1967 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und hat ein Erd- und Dachgeschoss; Modernisierungen sind nicht bekannt. Die Wohnfläche wird mit 85 m² aus Unterlagen angesetzt. Das Grundstück war zum Besichtigungszeitpunkt stark vernachlässigt und vermüllt; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig, die Fassade überarbeitungsbedürftig, zudem sind erheblicher Räumungs-, Entsorgungs- und Freilegungsaufwand nötig. Zum Innenzustand, zur Heizung und zur Ausstattung liegen keine Angaben vor, da kein Zutritt gewährt wurde. In Abteilung II sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Betretungsrecht Schlossbrunnenleitung, Wasserleitungsrecht), ein Vorkaufsrecht und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragung. Altlasten sind nicht bekannt, punktuelle Kontaminationen sind wegen abgemeldeter Fahrzeuge und Unrat nicht ausgeschlossen. Der Gutachter setzt einen marktüblichen Abschlag von 17.500 € und pauschale Abzüge von 40.000 € für Zustandsmerkmale an, ohne Kostenermittlung; Ertragswert rd. 102.000 €, Sachwert rd. 97.700 €. Der Ertragswert fließt wegen fehlender Innenbesichtigung nur mit halbem Gewicht ein. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungs- und Entsorgungserfahrung eignen, sofern sie das Risiko des unbekannten Innenzustands tragen. Zu beachten sind außerdem der Miteigentumsanteil in einer Eigentümergemeinschaft mit unklarer Verwaltung, die Dienstbarkeiten und mögliche höhere tatsächliche Kosten als die angesetzten Pauschalen. Vor einem Gebot sind eine Kostenermittlung und die Klärung der Rechte und Räumungssituation ratsam.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich bewohnt
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Diez Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 50/100 Wohnung im Erdgeschoss, Räume im Kellergeschoss sowie der Garage im Aufteilungsplan Nr. 1 Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichneten Grundstücksfläche 5411 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Diez Flur 8 Flurstück 129 Nr. 28 Gebäude- und Freifläche Brandenburger Straße 31 749 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im Erdgeschoss und Räume im Kellergeschoss und Garage;

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten (53 Seiten, Stichtag 20.04.2026) mit Deckseite, jedoch nur Außenbesichtigung. Kein Exposé; Innenzustand, Heizung und Ausstattung unbekannt.
  • Nur Außenbesichtigung, Grundstück nur eingeschränkt betretbar – Innenzustand und Ausstattung nicht belegt.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

  • Belegungssignal aus Quelle prüfen
  • Nutzerkreis eingrenzen
  • Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
  • Zeit- und Kostenreserve erhöhen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis
Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot
Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0010 K 0034/2025
Amtsgericht
Diez
Bundesland
Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
06.04.2027 · 14:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1967

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
99.000 €
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
50/100
Anteilige Grundstücksfläche
374,5 m²
Bodenrichtwert
140 €/m²
Anteiliger Bodenwert
52.430 €374,5 m² × 140 €/m² · MEA 50 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Brandenburger Straße
Hausnummer
31
PLZ
65582
Ort
Diez

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.165 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.198 bis 2.000 Euro, Median 1.753 Euro. 39 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

8 von 39 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 85 m² Wohnfläche · Baujahr 1967 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.753 €/m²Median · 40 Fälle

Spanne
1.198 – 2.000 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-34 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
40 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 22 der 40 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1967Gruppe 1970
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 85 m²Gruppe 76 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,66 – 9,41 €/m² im Monat, typisch 8,00 €/m² · angesetzt in 60 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

39 von 40 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 1.256 €/m², Baujahr 1967, stark sanierungsbedürftig, 78 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €202 €10.11.202620,0 km
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—190 m²unbewertet53.700 €283 €01.07.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—321 m²unbewertet142.000 €442 €01.07.2026unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung—228 m²unbewertet116.000 €509 €23.06.2026unbekannt
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet63.000 €754 €19.08.2026unbekannt
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet85.000 €955 €23.07.2026unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189546 m²sanierungsbedürftig46.900 €1.023 €17.11.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.155 €03.11.202612,0 km
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.169 €15.09.202612,0 km
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.208 €15.09.202612,0 km
Brandenburger Straße, DiezEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196778 m²stark sanierungsbedürftig98.000 €1.256 €06.04.2027unter 250 m
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—58 m²unbewertet78.000 €1.345 €29.05.2026unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196861 m²renovierungsbedürftig / einfach90.700 €1.497 €20.11.2026unbekannt
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.503 €12.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung—99 m²unbewertet152.660 €1.536 €29.04.2026unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—52 m²unbewertet80.000 €1.553 €25.08.2026unbekannt
Yorckstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197285 m²sanierungsbedürftig135.000 €1.583 €15.12.2026unbekannt
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.613 €22.09.2026unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.725 €27.10.2026unbekannt
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.781 €08.09.2026unbekannt
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—72 m²unbewertet130.000 €1.799 €15.07.2026unbekannt
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung—79 m²unbewertet143.000 €1.816 €16.06.2026unbekannt
Waltraudenstraße, WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)197152 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.827 €24.11.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.938 €22.09.202620,0 km
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.942 €03.11.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—126 m²unbewertet245.000 €1.944 €20.08.2026unbekannt
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—58 m²unbewertet114.000 €1.963 €21.07.2026unbekannt
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.971 €22.10.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.000 €15.09.202620,0 km
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—50 m²unbewertet100.000 €2.000 €02.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.045 €22.09.202620,0 km
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.045 €10.11.2026unbekannt
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung—75 m²unbewertet173.000 €2.307 €17.06.2026unbekannt
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung—127 m²unbewertet315.000 €2.480 €02.06.2026unbekannt
Luitpoldstraße, HatzenbühlEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1964112 m²gepflegt283.000 €2.534 €11.11.2026unbekannt
Richard-Dehmel-Straße, SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196174 m²gepflegt198.000 €2.676 €15.09.2026unbekannt
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet215.000 €3.067 €16.07.202645,0 km
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung—46 m²unbewertet155.000 €3.364 €03.07.2026unbekannt
Südring, MainzEigentumswohnung—62 m²unbewertet214.000 €3.432 €02.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18
Bodenrichtwert
140 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
374,5 m²
Anteiliger Bodenwert
52.430 €
Verkehrswert
99.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,89
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
46.570 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert52.430 €
Gebäude / Wohnung46.570 €
Verkehrswert99.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
749 m² Gesamtgrundstück × 50/100 MEA = 374,5 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
374,5 m² × 140 €/m² · MEA 50 %
Verkehrswert je m² Boden
264 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
264 €/m² / 140 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
99.000 € − 52.430 € = 46.570 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Lahn-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 11.11.2026, 00:55

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