ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 121/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Unverhofftstraße 2 in 44263 Dortmund (Gemarkung Hörde, Flur 6, Flurstück 83, 182 m² Grundstücksfläche), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links nebst zugehörigem Kellerraum. Das Wohnhaus wurde ca. 1914 in Massivbauweise errichtet, nach Kriegseinwirkung 1952 wiederaufgebaut und 1985 in sieben Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,76 m² (gutachterlich auf 36 m² gerundet) und verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Duschbad/WC, eine Wohnküche sowie eine hofseitige Loggia. Die Mikrolage im Stadtbezirk Hörde zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zum Phönixsee (ca. 350 m) und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften und ÖPNV aus. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, noch befriedigenden Zustand mit teilweisem Instandhaltungsstau, insbesondere an der straßenseitigen Fassade (Putz- und Anstrichschäden). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Kessel ca. 2016 erneuert); Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Sondereigentum fand ca. 2017/2018 nach einem Grundleitungsschaden eine Instandsetzung statt. Da jedoch zur Wertermittlung kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde, konnte der aktuelle Ausstattungs- und Erhaltungszustand innen nicht abschließend verifiziert werden. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); es bestehen keine Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdächte. Die Veräußerung bedarf nach Teilungserklärung der Zustimmung des Verwalters. Wesentliche Risikofaktoren sind das Fehlen jeglicher WEG-Verwaltungsunterlagen (Rücklagenstand, Hausgeld und Beschlusslage unbekannt), das Fehlen eines Energieausweises sowie die Lage in einem Kampfmittelverdachtsgebiet (Bombenabwurfgebiet). Aus Investorensicht stellt die Wohnung eine Einstiegsmöglichkeit in den Dortmunder Markt mit geringer Kapitalbindung dar. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 58.500 EUR (inklusive 6.500 EUR Sicherheitsabschlag wegen Zutrittsverweigerung) und einer nachhaltigen Marktmiete von 7,70 EUR/m² (3.324 EUR Jahresrohertrag) bietet das Objekt bei sachgerechter Sanierungskalkulation attraktive Renditechancen.