ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ca. 239 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines unterkellerten Dreifamilienhauses in der Prinz-Friedrich-Karl-Straße 30 in 44135 Dortmund (Innenstadt-Ost / Kaiserviertel). Das Gebäude wurde ursprünglich 1911 erbaut und 1953 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut. Zur Wohnung gehören vier Kellerräume, eine Garage auf dem Hof sowie Sondernutzungsrechte an einer Loggia, einem Pkw-Einstellplatz und einer ca. 150 m² großen Gartenteilfläche. Die Lage zeichnet sich durch gewachsene Gründerzeitstrukturen, vielfältige Nahversorgung entlang der fußläufig erreichbaren Kaiserstraße sowie eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Straßennetz aus. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als befriedigend mit Instandhaltungsrückständen beschrieben (Fassadenverschmutzung, Feuchtigkeit im Keller). Das Sondereigentum ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Neben teils historischen Ausstattungsdetails wie Stuckdecken und Eichen-Stabparkett weist die Wohnung gravierende Mängel auf: massiven Schimmel- und Feuchtigkeitsbefall an der Duschbad-Außenwand unterhalb der Dachterrasse, beginnende Feuchteschäden im Esszimmer, veraltete Holzfenster mit Einfachverglasung sowie eine überalterte Elektro- und Sanitärausstattung. Die Grundrissaufteilung mit vielen Durchgangszimmern und gefangenen Räumen ist für heutige Wohnansprüche unzeitgemäß. Der Endenergiebedarf liegt bei 231,4 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse G). Rechtlich ist zu beachten, dass in Abteilung II des Grundbuchs eine Auflassungsvormerkung auf einem 1/2-Miteigentumsanteil lastet, deren genaue verfahrensrechtliche Auswirkung im Versteigerungstermin zu klären ist. In den Eigentümerversammlungen spiegeln sich massive Differenzen wider: Beschlossen wurden unter anderem die Abschaltung des Allgemeinstroms, Kameraüberwachungen, die Errichtung einer Zwischentür sowie der Abriss der Garagen zugunsten von Carports. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug per Januar 2025 insgesamt 124.353,20 € (Anteil Wohnung Nr. 1: Zuführung 244 €/Monat bei einem Gesamthausgeld von 904 €/Monat). Für Investoren und handwerklich versierte Eigennutzer bietet das Objekt die Chance, im beliebten Kaiserviertel ein weitläufiges Stadtdomizil mit privatem Garten und Parkmöglichkeiten zu schaffen. Vor Gebotsabgabe müssen jedoch die Instandsetzungs- und Umbaukosten (Gutachteransatz mind. 95.500 €) sowie das WEG-Klima sorgfältig kalkuliert werden.