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TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DortmundAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 09.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

105.000 €

Wohnfläche

62 m²

Grundanteil

≈ 124,33 m²

Baujahr

1964

In der großen Heide 18, 44143 DortmundKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1964 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62,00 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer 1964 erbauten Mehrfamilienhaus-Wohnanlage in Dortmund-Eving. Das Objekt verfügt über eine Loggia, ein modernisiertes Duschbad sowie jeweils einen Keller- und einen Dachbodenabstellraum. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 105.000,00 € (ca. 1.694 €/m² Wohnfläche), abgeleitet im Ertragswertverfahren. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 495,00 € (5.940,00 € p.a.). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Dortmund geführt.

66

Biet-Score

Ausgeglichen · 66 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine solide und bezahlbare Wohnimmobilie im Dortmunder Norden suchen. Durch das bestehende Mietverhältnis und den gepflegten Zustand des Sondereigentums bietet das Objekt ein berechenbares Ertragspotenzial bei überschaubarem Renovierungsaufwand. Bieter sollten vorab die Konditionen der Teilungsversteigerung prüfen und beachten, dass der Wohnung kein eigener Pkw-Stellplatz zugehörig ist.

Chancen

7

  • Guter baulicher Erhaltungszustand der Wohnung inklusive modernisiertem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 67 im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses In der großen Heide 18 in 44143 Dortmund-Eving. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen, 1964 errichteten Wohnanlage mit insgesamt neun viergeschossigen Gebäuden und 72 Wohneinheiten auf einem 9.142 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,00 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie eine Loggia mit praktischem Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz besteht nicht. Das Gebäude präsentiert sich dank nachträglich aufgebrachter Wärmedämmung (ca. 12 cm WDVS) und isolierverglaster Kunststofffenster in einem durchschnittlichen bis guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wird vom Sachverständigen als gut beschrieben; das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Punktueller Handlungsbedarf besteht bei Verfärbungen in einzelnen Raumecken (Schimmelverdacht) sowie bei der ungedämmten obersten Geschossdecke des Gemeinschaftseigentums. Hierfür brachte der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 3.000,00 € an. Die Erhaltungsrücklage der zugehörigen Untergemeinschaft (Haus 14–18) wies zum 01.01.2026 ein solides Polster von 49.100,35 € auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerlasten wie Wohnrechte oder Nießbrauch vermerkt; Baulasten oder Altlastenverdachte bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das bergbauliche Absenkungsgeschehen gilt als abgeklungen. Das Objekt ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 495,00 € (7,98 €/m² bzw. 5.940,00 € p.a.). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 105.000,00 € (1.694,00 €/m²) bietet die Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Dortmunder Wohnungsmarkt. Bei gesicherter Bewirtschaftung und stabiler WEG-Verwaltung empfiehlt sich eine Teilnahme am Versteigerungstermin nach genauer Prüfung der Teilungsversteigerungsbedingungen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 1. OG links des Hauses "In der großen Heide 18" (Bj. 1964) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 72 Wohnungen sowie 18 Garagen und 27 Stellplätzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad und Loggia nebst Abstellraum. Der Wohnung sind ein Kellerraum im UG sowie ein Abstellraum im DG zugeordnet. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Hinweise zur Datenlage
  • Hervorragende Datengrundlage durch ein detailliertes 46-seitiges Verkehrswertgutachten mit vollständiger Innen- und Außenbesichtigung sowie behördlichen Auskünften.
  • Vollständige Innenbesichtigung des Bewertungsobjekts und des Gemeinschaftseigentums im Haus Nr. 18 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0271 K 0010/2025
Amtsgericht
Dortmund
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
09.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1964

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
105.000 €
Wohnfläche
62 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
136/10.000
Anteilige Grundstücksfläche
124,33 m²
Bodenrichtwert
330 €/m²
Anteiliger Bodenwert
41.029 €124,33 m² × 330 €/m² · MEA 1,36 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
In der großen Heide
Hausnummer
18
PLZ
44143
Ort
Dortmund
Stadtteil
Eving
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.694 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.841 bis 2.857 Euro, typisch 2.268 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 974 bis 2.290 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 27 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 62 m² Wohnfläche · Baujahr 1964 · Zustand gepflegt

Üblicher Marktpreis · Dortmund

2.268 €/m²typischer Wert

Spanne
1.841 – 2.857 €/m²
Dieses Objekt
-25 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 419 Fälle

Spanne
974 – 2.290 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+9 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Dortmund

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
419 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 268 der 419 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1964Gruppe 1968
Zustand
hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 62 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,70 – 10,90 €/m² im Monat, typisch 8,80 €/m² · Stadt Dortmund, Amt für Wohnen (Mietspiegel), 2025

120 von 419 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Derne) — 935 €/m², Baujahr 1905, sanierungsbedürftig, 69 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.202625,0 km
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.202625,0 km
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.202625,0 km
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.202635,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.202730,0 km
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.202635,0 km
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.202625,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.202625,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.202735,0 km
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.2027unbekannt
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.202720,0 km
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.202630,0 km
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.202645,0 km
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.20272,5 km
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.202630,0 km
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.202635,0 km
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.202640,0 km
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.202620,0 km
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.2027unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.202625,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.2027unbekannt
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.202745,0 km
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.202725,0 km
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.202630,0 km
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.202650,0 km
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.2026unbekannt
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.2026unbekannt
Im Ort, SüdfeldeGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage1974120 m²unbewertet167.000 €1.392 €26.08.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Wartburgstraße, Castrop-RauxelEigentumswohnung—58 m²unbewertet83.000 €1.429 €05.05.2026unbekannt
Brandhagener Weg, Altena (Westf.)Eigentumswohnung—63 m²unbewertet91.000 €1.444 €13.05.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Römerstraße, Hüls-NordEigentumswohnung—97 m²unbewertet147.000 €1.515 €12.06.2026unbekannt
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.202635,0 km
Teutoburger Weg, Schloß HolteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195694 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €1.559 €03.12.2026unbekannt
Waterloostraße, NetteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197663 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.587 €13.01.20277,0 km
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.2026unbekannt
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.202625,0 km
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014158 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.646 €20.08.2026unbekannt
Moselstraße, HeiligenhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196466 m²unbewertet111.000 €1.682 €12.11.202645,0 km
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.2026unbekannt
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.202645,0 km
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.2026unbekannt
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.2026unbekannt
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.20266,0 km
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.2026unbekannt
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.202640,0 km
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.2026unbekannt
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.202635,0 km
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.202740,0 km
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.202635,0 km
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.202730,0 km
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €16.09.2026unbekannt
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.202650,0 km
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.2026unbekannt
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.2027unbekannt
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.2026unbekannt
Schlangenpfad, Alt-HürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197060 m²sanierungsbedürftig153.000 €2.567 €23.10.2026unbekannt
Ohner Weg, Thieberg-WestKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2004119 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.595 €07.10.2026unbekannt
Odenthaler Straße, LeverkusenEigentumswohnung—86 m²unbewertet225.000 €2.616 €27.05.2026unbekannt
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.202740,0 km
Osterfelder Straße, StadtmitteEigentumswohnung nebst Keller und Balkon und Tiefgaragenstellplatz200482 m²gepflegt221.000 €2.695 €03.09.202640,0 km
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.202645,0 km
Stralsunder Straße, GarathEigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz196572 m²durchschnittlich198.000 €2.750 €07.01.2027unbekannt
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.2027unbekannt
Laerholzstraße, Laersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)1977279 m²sanierungsbedürftig819.000 €2.935 €16.10.202620,0 km
Eythstraße, KalkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²durchschnittlich250.000 €2.976 €05.11.2026unbekannt
Kölnstraße, HangelarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200963 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €3.016 €03.11.2026unbekannt
Von-Geyr-Ring, GleuelKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1994149 m²durchschnittlich450.000 €3.020 €13.10.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.2026unbekannt
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.2026unbekannt
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.2026unbekannt
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.2026unbekannt
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.202612,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22
Bodenrichtwert
330 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
124,33 m²
Anteiliger Bodenwert
41.029 €
Verkehrswert
105.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,56
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
63.971 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert41.029 €
Gebäude / Wohnung63.971 €
Verkehrswert105.000 €
Zone
12004
Rechenweg
Flächenanteil
9.142 m² Gesamtgrundstück × 136/10.000 MEA = 124,33 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
124,33 m² × 330 €/m² · MEA 1,36 %
Verkehrswert je m² Boden
845 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
845 €/m² / 330 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
105.000 € − 41.029 € = 63.971 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dortmund, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 01:44

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