TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 67 im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses In der großen Heide 18 in 44143 Dortmund-Eving. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen, 1964 errichteten Wohnanlage mit insgesamt neun viergeschossigen Gebäuden und 72 Wohneinheiten auf einem 9.142 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,00 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie eine Loggia mit praktischem Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz besteht nicht. Das Gebäude präsentiert sich dank nachträglich aufgebrachter Wärmedämmung (ca. 12 cm WDVS) und isolierverglaster Kunststofffenster in einem durchschnittlichen bis guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wird vom Sachverständigen als gut beschrieben; das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Punktueller Handlungsbedarf besteht bei Verfärbungen in einzelnen Raumecken (Schimmelverdacht) sowie bei der ungedämmten obersten Geschossdecke des Gemeinschaftseigentums. Hierfür brachte der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 3.000,00 € an. Die Erhaltungsrücklage der zugehörigen Untergemeinschaft (Haus 14–18) wies zum 01.01.2026 ein solides Polster von 49.100,35 € auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerlasten wie Wohnrechte oder Nießbrauch vermerkt; Baulasten oder Altlastenverdachte bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das bergbauliche Absenkungsgeschehen gilt als abgeklungen. Das Objekt ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 495,00 € (7,98 €/m² bzw. 5.940,00 € p.a.). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 105.000,00 € (1.694,00 €/m²) bietet die Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Dortmunder Wohnungsmarkt. Bei gesicherter Bewirtschaftung und stabiler WEG-Verwaltung empfiehlt sich eine Teilnahme am Versteigerungstermin nach genauer Prüfung der Teilungsversteigerungsbedingungen.