ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dresden, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Dachgeschoss belegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 in der Eibauer Straße 12 im Dresdner Stadtteil Bühlau / Weißer Hirsch. Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Fläche von 570 m² in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend aufgelockerter, villenartiger Wohnbebauung. Die Wohnung nimmt mit einer Wohnfläche von ca. 100,52 m² das gesamte Dachgeschoss des 2008 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ein und verfügt über Flur, Wohnraum mit Kochecke, drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Gebäude sowie das Sondereigentum befinden sich in einem gepflegten und baujahresgemäß guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Erdgas-Zentralheizung), isolierverglasten PVC-Fenstern und einem Kaminanschluss im Wohnzimmer ausgestattet. Am Gemeinschaftseigentum wurden geringfügige Mängel wie Putzrisse im Treppenhaus sowie Sockelablösungen erfasst, für die der Gutachter anteilig rund 2.375 € an Unterhaltsaufwand ansetzt. Ein Energieausweis weist einen günstigen Endenergieverbrauchskennwert von 65,8 kWh/(m²a) aus. Zur Einheit gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss (da das Gebäude nicht unterkellert ist) sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 4. Im Grundbuch von Bühlau (Blatt 2457) ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) zugunsten des Flurstücks 355/3 eingetragen, die eine Zufahrt auf dem Grundstück betrifft und vom Gutachter mit einer anteiligen Wertminderung von lediglich 85,00 € bewertet wurde. Baulasten sind laut Auskunft keine verzeichnet, und das Grundstück ist altlastenfrei. Die Einheit ist vermietet; die Ist- und Marktmiete beträgt 995,00 € für die Wohnung zzgl. 35,00 € für den Stellplatz (gesamt 1.030,00 € monatlich nettokalt). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 355.000,00 € stellt das Objekt ein werthaltiges Investment in stabiler Dresdner Wohnlage dar. Bei einem Gebot im Bereich des Sachverständigenwertes von 342.000,00 € bietet sich eine solide Mietrendite bei überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko.